开发商拉客的手段越来越高档了，都从看房车升级到直升机了。昨日，重庆一地产商租来直升机，拉客户去看其旅游地产项目。据悉，与住宅不断降温相比，重庆旅游地产火爆，价格一直很稳定，不少项目一开盘就卖出七八成。
直升机载客看房总裁作陪
“丰都项目有23平方公里，约大学城的三分之二，在地上看只能管中窥豹。”隆鑫地产有关负责人说，这次挑选资深业主，由公司总裁陪伴，从主城区出发，经过1个小时左右，抵达澜天湖上空鸟瞰项目。
隆鑫地产品牌客服部一不愿透露姓名的人士告诉记者，昨日要送两批客户去看房，这些客户，基本上初步敲定买几套高档房源。
该项目总建设用地面积为8972亩。规划有2个18洞高尔夫、3个大公园、2个民俗文化小镇、20万平方米滑雪场以及多家四星、五星级酒店。“项目投资超过50亿元。”该负责人告诉记者，预计5~8年建成。
包直升机飞一趟要多少钱？隆鑫地产有关负责人只表示，代价不菲。记者了解到，目前，在广东租直升机费用为每小时2.5万元起。
神秘人8年至少曾投千万买房
这批客户十分神秘。临上飞机时，他们才从一辆9座的商务车内走出来。看完项目后，看见记者还在现场守候，他们快步走向商务车。
被媒体堵住的吴先生透露，他是第一次乘直升机看房，从空中看下去很震撼。据悉，他从2003年就开始买隆鑫地产的房屋，8年来，高层、洋房、别墅和旅游地产都有。
记者据吴先生所说初步估计，他仅在隆鑫地产楼盘买房的投入至少1300万元。
看房者机械制造地产业居多
8年来买房投入超千万元，这些投资者都是干什么的？吴先生自己是做生意的，但不愿透露更多信息。
“在筛选客户时，我们有个资产标准，至少不低于1000万元。”隆鑫地产客服部一位不愿透露姓名的人士透露，资产最多的至少7亿元，最低的身家也超过3000万元。从行业看，各行各业都有。不过从客服表上看，以机械制造和大地产(包括房产、建材)行业居多。
记者随后联系上另一位乘直升机看房的男士，他不愿透露姓名，他旗下有一家摩托车零部件厂和化工厂。
“今年来，随着摩托车整车企业利润下滑，配套厂商的日子也不好过。”他说，工人工资涨了两三成，除几家品牌厂商外，其他整车厂商回款偏慢。现在勉强维持生产，保持不亏损。此次考察是想抽出部分资金投入旅游地产，同时他还考虑运作私募股权基金。
旅游地产项目开盘可卖七八成
“虽然价格没上涨，但成交量还在高位，我们仙女山的项目一周卖了100多套。”另一家品牌开发商营销总监说，而在主城区的好几个住宅项目，一个月才能卖到这个数。
代理了全国200多个旅游楼盘的地产中国机构董事长代育松说，自年初来，重庆旅游地产价格基本稳定。以武隆仙女山为例，每平方米五六千元，成交量和住宅火爆时差不多。七八月份，旅游地产一开盘，基本上能卖掉七八成，如定价保守，甚至会开盘卖光。
郭雨明说，仙女山旅游地产，三四年前每平方米2000元左右，现在6000多元，直追主城房价。今年价格并没下降，有些项目还有微涨。
新闻纵深
旅游地产竞争加剧高位盘整拐点将现？
住宅市场偏冷，旅游地产成了投资者新宠。从年初开始，我市旅游地产价格一直保持高位，成交量与住宅也形成强烈反差。
旅游地产价格与成交量火爆，但会一直火下去吗？
一位品牌开发商说，住宅市场调控常态化，更多资金将被挤出，这些资金因投资惯性会选择地产，旅游地产是一个较好选择。旅游地产的真正卖点是风景，往往具有唯一性，其投资价值会越来越高。
代育松认为，与住宅不同，旅游地产区域特性不太强。比如购房者在海南买房去度假，再到主城周边买旅游地产就有些浪费。因此，当全国大开发商均进入旅游地产后，竞争势必加剧。据上市房企公告，目前除万达外，保利、恒大、碧桂园、龙湖、雅居乐和万通等均将旅游地产作为主营业务。
目前，我市大部分开发商已投资旅游地产。据公开资料，龙湖、金科、隆鑫、协信和晋愉等，都已圈地开发旅游地产。中原地产高级分析经理孙刚粗略估计，我市房企投资旅游地产的资金在260亿元到350亿元之间，主要开发公寓、洋房、别墅和星级酒店。
一投资公司CEO告诉记者，他现在最怕看见旅游地产商。因为多数旅游地产，季节性强。比如北方一些项目，只有夏天两三个月可避暑，剩下八九个月居住价值不大。“没有人气，回报率怎么上得去？”他说。
重庆大学知名专家曾国平说，如果个人持有，建议不要注重投资保值功能，而要看产品的功能，即景点、景观是否符合休闲度假；其次看配套资源和对应的服务。如果投资，不仅要考虑居住因素，还要考察项目所在区域客流量、旅游季节、旅客消费层次及竞争对手数量等。
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住宅房价下调明显
与旅游地产的火爆不同，主城住宅成交量已持续多月下滑，价格下调趋势已越来越明显。
吴晓桃说，8月份，70个大中城市中40多个城市价格停涨。如果国家调控再进一步，房价将回调。
多家中介机构据市国土房管局公布的数据统计后发现，目前，主城区每日房屋成交300套左右，去年同期日均成交在500套以上，降了四成左右。
中原地产高级分析经理孙刚说，三季度来，主城多家开发商降价促销，不少区域出现一二手房价格倒挂，这很可能促使二手房在四季度全面打折。
重庆市综合经济研究院院长易小光认为，经过多轮调控，加上近期决策层表态调控不放松，楼市已基本回归理性，投资购房几乎被挤出市场。
本组稿件由首席记者柴伟采写
开发商拉客的手段越来越高档了，都从看房车升级到直升机了。昨日，重庆一地产商租来直升机，拉客户去看其旅游地产项目。据悉，与住宅不断降温相比，重庆旅游地产火爆，价格一直很稳定，不少项目一开盘就卖出七八成。
直升机载客看房总裁作陪
“丰都项目有23平方公里，约大学城的三分之二，在地上看只能管中窥豹。”隆鑫地产有关负责人说，这次挑选资深业主，由公司总裁陪伴，从主城区出发，经过1个小时左右，抵达澜天湖上空鸟瞰项目。
隆鑫地产品牌客服部一不愿透露姓名的人士告诉记者，昨日要送两批客户去看房，这些客户，基本上初步敲定买几套高档房源。
该项目总建设用地面积为8972亩。规划有2个18洞高尔夫、3个大公园、2个民俗文化小镇、20万平方米滑雪场以及多家四星、五星级酒店。“项目投资超过50亿元。”该负责人告诉记者，预计5~8年建成。
包直升机飞一趟要多少钱？隆鑫地产有关负责人只表示，代价不菲。记者了解到，目前，在广东租直升机费用为每小时2.5万元起。
神秘人8年至少曾投千万买房
这批客户十分神秘。临上飞机时，他们才从一辆9座的商务车内走出来。看完项目后，看见记者还在现场守候，他们快步走向商务车。
被媒体堵住的吴先生透露，他是第一次乘直升机看房，从空中看下去很震撼。据悉，他从2003年就开始买隆鑫地产的房屋，8年来，高层、洋房、别墅和旅游地产都有。
记者据吴先生所说初步估计，他仅在隆鑫地产楼盘买房的投入至少1300万元。
看房者机械制造地产业居多
8年来买房投入超千万元，这些投资者都是干什么的？吴先生自己是做生意的，但不愿透露更多信息。
“在筛选客户时，我们有个资产标准，至少不低于1000万元。”隆鑫地产客服部一位不愿透露姓名的人士透露，资产最多的至少7亿元，最低的身家也超过3000万元。从行业看，各行各业都有。不过从客服表上看，以机械制造和大地产(包括房产、建材)行业居多。
记者随后联系上另一位乘直升机看房的男士，他不愿透露姓名，他旗下有一家摩托车零部件厂和化工厂。
“今年来，随着摩托车整车企业利润下滑，配套厂商的日子也不好过。”他说，工人工资涨了两三成，除几家品牌厂商外，其他整车厂商回款偏慢。现在勉强维持生产，保持不亏损。此次考察是想抽出部分资金投入旅游地产，同时他还考虑运作私募股权基金。
旅游地产项目开盘可卖七八成
“虽然价格没上涨，但成交量还在高位，我们仙女山的项目一周卖了100多套。”另一家品牌开发商营销总监说，而在主城区的好几个住宅项目，一个月才能卖到这个数。
代理了全国200多个旅游楼盘的地产中国机构董事长代育松说，自年初来，重庆旅游地产价格基本稳定。以武隆仙女山为例，每平方米五六千元，成交量和住宅火爆时差不多。七八月份，旅游地产一开盘，基本上能卖掉七八成，如定价保守，甚至会开盘卖光。
郭雨明说，仙女山旅游地产，三四年前每平方米2000元左右，现在6000多元，直追主城房价。今年价格并没下降，有些项目还有微涨。
(本文来源：华龙网-重庆商报) |
