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杭州3大地产巨头存货6000余套 沉淀资金229亿
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http://www.lgmi.com 发表日期：2011-9-29 9:13:42
兰格钢铁 |
杭楼市三巨头存货6千余套价格战"无动於衷"
当楼市价格战的战火从下沙蔓延到主城区的桥西之时，相信各大开发商们都坐不住了。不过杭州市场上几大巨头，绿城、滨江、万科却一直没有明确传出有什么价格动作。
楼市第二波价格战的关注核心已成了：大牌开发商们到底加不加入。那么，大牌们的压力到底大不大，还得看看这三家开发商手中的存货究竟有多少。记者统计后发现，仅这三家就有6183套可售房源，总的沉淀资金约达到了229亿元。
面对这样庞大的资金，还有谁敢说自己的压力不大？
绿城、滨江、万科
三大房企可售房源6182套
有句老话说，手有余粮，心中不慌。不过这句话放在眼下的楼市中却不那么适用。记者统计了绿城、滨江、万科这三家房企的可售房源，达到了6183套。其中绿城旗下的可售房源最多，占一半以上，共3477套，而另外两家万科和滨江差不多，分别为1490套和1215套。
如果把可售套数依次排个顺序，位居第一的是滨江旗下的万家星城(1210套)，这也几乎是滨江旗下所有的可售房源；位居第二的是万科西溪蝶园，可售套数823套，也是万科在杭所有楼盘中可售房源最多的；位列第三的是绿城西溪诚园，可售套数784套。
如果把这么多的可售房源转化为可售面积，也是非常惊人的，据透明售房网数据显示，这6183套可售房源的总可售面积达80.04万平方米。
80多万平方米的可售面积
会沉淀多少资金
可售房源，说白了就是钱，这么一大笔钱没有变现，三家“大佬”的手头自然不会很阔绰。
如果将未出售的房源总面积，按照最近一个月的成交均价来计算，可以发现这近80万多平方米的可售房源，沉淀了总共约229亿元的资金。
以中高端物业为主的绿城，项目最多，沉淀的资金总量也最多，约有149亿元。西溪诚园、蓝色钱江、玉园、兰园这几个重头项目占了大头，这些项目的特点都是高端、精装、大户型，如果限购政策不放开，估计这些项目想要快速消化，还是有一定的困难。
相比于绿城，万科和滨江的沉淀资金要小很多，万科约45亿元，滨江约35亿元。万科西溪蝶园的可售套数还有823套，其沉淀资金总额约27亿元。滨江万家星城约35亿元的沉淀资金，在所有可售楼盘中是最多的。
按照上半年的销售速度
大家日子都不那么好过
这么大的存量，究竟要花多长时间才能卖完呢？
今年上半年的楼市半年报显示，上半年杭州成交套数前十中，有滨江万家星城、滨江城市之星、万科西溪蝶园三个楼盘上榜，其中滨江万家星城消化了309套，主要集中在今年的前四个月，这也是楼市禁购前后的一段日子。
滨江城市之星，由于是商业项目不禁购，但是水电煤都全部配齐，也在今年上半年掀起了一波热销潮，6个月销售了304套。
万科西溪蝶园上半年的254套总销量，主要在1月、2月消化，3月份之后，速度明显放缓。
在今年上半年的销售套数榜单中，绿城旗下没有一个楼盘上榜，其销售压力之大，可见一斑。
存量还有这么多，数字报表自然不那么好看，绿城中国发布的上市公司半年报显示，上半年累计销售金额达203亿元，仅完成全年销售目标约36.9%。
不过，虽然，三家“大佬”还手握229亿元的可售量，压力并不小，不过从记者目前获得的消息看，都还没有公开促销打折的举动。
仔细分析一下，原因可知一二：滨江可售房源较少，加上旗下新盘多，定价上比较自由，进可攻退可守，手中的主动权颇大；绿城旗下都是高端楼盘，铺的摊子也很大，估计即使是打上8折、9折，买不起的还是买不起，买得起的仍旧没有资格。至于万科，新项目不多，摊子不大，再加上万科一贯的风格，这资金流还是没问题的。
接下来，如果政策不松动，有资格，有能力，有意愿的“三有人士”必然越来越少。三家“大佬”也该审时度势了。坊间传言，万科已经有所动作，和部分单位搞起了团购，每个楼盘折扣不同，以西溪蝶园170平方米以上的大户型为例，团购达到3人以上，可享受总价减20万的优惠。
(钱江晚报) |
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