近日，温州部分企业老板“跑路”、信托融资遭查都再一次将房地产企业资金链的压力暴露在众人眼前。而今年北京市房地产开发贷明显收紧，且大部分投向了保障房领域。销售遇阻之后，资金压力导致部分房企经营风险增加。
在2011年全国开发贷款大幅收紧的情况下，北京房地产开发贷款也出现了大幅下降。据央行公布的相关数据显示，2011年上半年人民币房地产开发贷款累计新增2098亿元，较2010年同期4423亿元的水平下降超过50%；新增购房贷款也由去年同期的9323亿降至今年5815亿元的水平。北京市下降则更为明显。截至到6月末，北京全市全部房地产开发贷款新增额为158.26亿元，较去年下降超过7成。并且其中82.9%都投向了保障性住房。
在有资金保障的前提下，北京市保障房已超额完成年初确定的20万套新开工建设任务目标。截至目前，北京市今年新开工保障性住房已经达到21万余套，并仍在加大建设力度，预计11月底前将达到23万套的新开工总量。
除了受到开发贷款下降、保障房建设力度加大的压力之外，北京小房企还面临销售受阻的压力。据“链家地产”市场研究部统计，截止到2011年10月份，小房企在京项目一共有20个，总供应房源套数为6583套，其中已签约1262套，签约率仅为19.2%。而去年同期小房企在京项目签约率则超过了50%。
链家地产首席分析师张月认为，小房企主要依靠银行销售项目回笼资金，而在今年银行贷款收紧、项目销售大幅下降的情况下，资金压力也会更加明显。在开发贷大比例缩减，尤其是小房企无力承接保障房，商品房开发贷窘迫情况下，更为考验其连续性的周转能力。
(本文来源：网易房产作者：房涛) |
