[世华财讯]2011年第三季度上海市消费者买房意愿指数为25.1点，环比下降3.5点，购房时机预期指数35.1点，环比大幅下降7.1点，同比下降13.0点，形成了调查以来的最低点。
据第一财经日报10月11日报道，上海财经大学应用统计研究中心昨天发布的最新调查结果显示，2011年第三季度上海财经大学上海市消费者信心指数为99.0点，环比下降2.2点，同比下降幅度扩大到7.7点。这是2年半以来，该指数首次落在悲观区域。
其中，消费者评价指数为101.1点，较上季度下降2.1点，同比下降5.7点。消费者预期指数为96.9点，环比下降2.3点，同比大幅回落达9.6点。
各项指数在上季度之后继续了全线回落的态势，尤其是消费者信心指数自2009年第一季度以来首次下降到中性值以下，个别指标再创新低，出现了调查以来的最低值，各项指数在本年度第一季度略有反弹后，连续两个季度的回调使得下探趋势明显。
上海财经大学徐国祥教授认为，在过去的两个季度里，国内外的经济形势都面临着严峻的挑战，欧美债务危机的进一步恶化导致了全球经济紧缩，金融危机的负面影响远没有过去，世界经济的复苏之路迎来了第二次减速。而国内的高通胀压力、政策调整压力、成本上升压力、社会稳定压力和股市低迷压力等，这都动摇了消费者的信心，使本季度的消费者信心指数跌到了中性值100点以下，落在了悲观区域。
另外，楼市持续低迷，消费者对于购房的消极情绪有所加剧，2011年第三季度上海市消费者买房意愿指数为25.1点，环比下降3.5点，购房时机预期指数35.1点，环比大幅下降7.1点，同比下降13.0点，形成了调查以来的最低点，反映了消费者期待第三轮调控能有一个较为长期的效果，但预期指数超过意愿指数10.0点，反映出购房者对于楼市调控效果具有一定的向好预期。
徐国祥教授分析称，一方面调控政策的叠加效果开始显现，虽然还没有引起价格的明显变化，但成交量明显减少，多数人预期楼市会出现合理的调整；而另一方面高通胀的经济环境加大了房地产调控的难度，同时房地产在上海市经济发展中具有重要作用，又使得消费者对调控的持续性持保留态度，消费者的判断正是这些因素综合作用的结果。 |
