首个城市限购松绑令叫停在实施前夜。昨日晚间，广东省佛山市住房和城乡建筑管理局发布紧急通知称，为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，该局决定暂缓执行当日上午刚刚出台的《关于进一步加强我市房地产调控有关问题的通知》(以下简称《通知》)。
这一《通知》因放宽了楼市限购条件在昨日引发了全国的极大关注，佛山也因此被视为首个公开宣布放宽限购的城市。
对于这一变化，佛山市住房和城乡建筑管理局称，之前发布放宽限购的文件，原意是想在佛山市现行住房限购政策框架下进行完善和补充，是为确保完成佛山全年房价控制目标而制定的。
由于此举可能引发其他城市跟进，佛山的这一次变脸可能意味着监管层对楼市调控的基调短期不会改变，房价下调的趋势也将难以撼动。
“有条件放松极少数外地人的购房限制，明显放宽本地购房需求，佛山市的这一次放松从表面上看既防范了外地游资的重新进入，又最大限度地满足了本地购房需求。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，房价下调压力过大是此次佛山率先抛出放松限购政策的主要原因。
统计显示，“十一”期间，佛山周边以4000多元/平方米均价推货的楼盘较多，位于顺德的某楼盘打出“3400元/平方米起、均价4500元/平方米”的销售口号；另一楼盘甚至推出低至3100元/平方米的“特价单位”。虽然上述超低价楼盘噱头十足，但上一次“3字头”价格的出现还是2008年金融危机的时候。
“与其他省份大面积限购不同，广东仅广州、深圳、佛山三个城市限购，而广、深是一线城市，但在其他周边二三线城市未限购的情况下，佛山的限购可能会让当地政府感觉'一碗水没端平’。”杨红旭分析表示。
“其实楼市持续降温后，部分城市已暗地里放松了相关限购要求，可一直没有城市敢于出文件。”在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，此番佛山欲率先跳出限购令，除了地方政府挺不住外，限购政策存在一刀切也是另外一个理由。
北京中原地产三级市场部研究总监张大伟也特别指出，当前限购继续扩大难度增加以及佛山放松的情况证明了本轮调控的主要阻力来自于地方政府的执行力度。在经过半年多的限购后，执行限购的地方政府土地收入锐减，保障房等建设又消耗了大量的资金，这明显使得地方政府有需要激活房市以增加财政收入，首个公开发布限购放宽令可能会明显影响很多其他城市继续执行政策的决心。佛山限购可能给各地继续落实政策带来一个不好的示范。
除了是否会有跟风情况外，让购房者更为关注的是，一旦跟风松绑限购令的城市不断增加，是否会影响房价下行的趋势呢？
“不太可能，主要是当前楼市销售较为火爆的三四线城市原本就没限购，一线城市短期内不太可能放松，在这样的情况下，如果个别二三线城市放松，市场的走势应该依然处于下行通道。”在杨红旭看来，在历经了如此长时间的调控后，当前已经处于楼市调控的政策底部，影响调控效果显现的主要因素应该是购房者的心理预期，只要整体限购及调控力度不变，房价下行的走势短期内应该不会有比较大的变化。
但杨红旭强调，此前国务院和住建部都曾三令五申要求严禁放松楼市调控，特别是限购政策，此番佛山充当“出头鸟”随时有被紧急叫停的可能。“目前来看，全国正处于调控效果逐渐清晰化的边缘，特别是京沪广深等一线城市，成交量持续萎缩，房价松动也逐渐增加。一旦佛山限购放宽影响了调控的心理预期，监管层就会出手。”佛山限购松绑令半日游也验证了杨红旭的预测。
(本文来源：北京商报) |
