深圳二手房成交回到2008年 房价首次明显下跌

    2006- 2011年深圳二手房季度成交量    (数据来源：世华地产、深圳市规土委网站)

按评估价征税新政执行3个月后，深圳二手房成交低迷之势尽显。世华地产跟踪统计深圳市规划国土委网站数据显示，今年第三季度深圳共成交二手房 12377套，环比大降55%，这与2008年同期的成交量已相差无几。与此同时，成交的物业中，中小户型物业占比创新高，高端物业成交占比大幅下降。

二手房价2009年后首次明显下跌

数据显示，7、8、9月份，深圳二手房分别成交6544套、2384套、3449套，三个月合共成交12377套。而第二季度的二手房成交量显示为 27553套，环比降幅达55%.从2006-2011年各季度二手房成交量走势不难看出，2011年第三季度的成交量与2008年同期基本持平。

与此同时，成交价格也在缓慢下行中。根据世华地产成交系统数据统计，三季度深圳二手住宅成交均价为16396元/平方米，环比降4 .09%.综合该司过往数据即可发现，这是深圳二手房价自2009年以来的首次明显下跌。“7月初央行再次加息，实际房贷利率创十年新高，7月11日起深圳实行‘按评估价征税’政策，8月份的限购扩大政策等，调控力度持续放大，令潜在置业者观望心理愈加浓烈，购买需求明显萎缩。”世华地产市场研究部总监肖小平说。

中小户型成交占比创下新高

另一个明显变化是，90平方米以下的中小户型成交增加，高端物业成交占比下降。另外，随着地铁线路全线开通，宝安、龙岗的二手房成交占比也在提升。

从2011年1-3季度物业成交结构来看，90平方米以下的中小户型物业成交呈上升趋势，第三季度更达到74 .25%，创下近7个季度的新高。相对应的，91-120平方米、121平方米以上物业成交大幅萎缩，占比为2010年以来最低。

    世华认为，第四季度为传统交易旺季，预计成交量将触底反弹。“7月份二手房交易按评估价征税实施，市场成交量进入了低量状态。但是第四季度是刚需释放的旺季，预计成交量将会从底部反弹，12月份甚至有望达到6000套以上。至于价格，我们认为会有急售业主愿意降价，但难以成为主流，第四季度房价总体会维持稳定状态。”肖小平说。