国庆黄金周的成交情况，比想象中还要惨淡。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，10月3日-10月9日上海市商品住宅成交面积为8.54万平方米，环比前周下跌39.81%；上周商品住宅新增供应面积为5.84万平方米，环比前周暴跌80.79%。
“上周上海商品住宅的成交量创下了最近29周的新低。”佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示，年底之前，还将有庞大的积压楼盘陆续上市，市场供求失衡压力将进一步增加。
而且，以温州投资客为代表的二手房抛售群体在逐步“壮大”，上海楼市一二手市场的压力与日俱增。
温州客领跑？
投资客的动向，历来被视为楼市走势的一个风向标。来自不少二手中介代理机构的信息显示，近期出现较为明显的温州投资客抛售上海物业的情况。
汉宇地产浦东区域张扬分行经理蒋船君透露，近来二手房挂牌量明显增加，主要以浙江籍客户为主，其中就有部分是温州人。“分行最近成交的了一套明珠苑物业，为76平米的两房两厅，持有多年，原挂牌价为228万元，近期急于抛售套现。最终上家两次主动降价以203万元成交。”
上海另一个温州投资客聚集的区域松江新城也出现了类似情况。汉宇地产松江大学城分行李经理介绍，“十一”期间，他接待了一位急于出手的温州籍房东，挂牌的房子是保利西子湾的两房，这套房源房型和位置都比较理想，报价仅130万，并还有议价空间。而去年这类房源的市场价一般在140万-145万元。
汉宇地产市场研究部经理付伟分析，今年以来，温州客在上海二手房市场抛盘的现象一直存在，只是并没有集中出现在某个时间段，集中出现的区域为浦东、松江、宝山等区域。“但有所变化的是，目前这类急抛急售房源的降价幅度，比上半年明显扩大，许多降价已经超过10%。”
有中介人士分析，近来由于温州民间借贷隐现崩盘征兆，大部分民营企业资金链断裂，面临倒闭状态，促使一些民营老板不得不抛售手上多套房产套现。“温州人这次的抛盘，背后原因或许并非全部来自楼市，但客观上对挣扎中的上海楼市是一个沉重打击。”
浓重观望氛围下，卖家主动降价，不足以激活市场整体的交易。多数中介人士都认为，眼下多数房东并未跟进，二手房的降价浪潮不会因为少数投资客的低价抛售而形成，除非这一趋势继续蔓延。
拐点未至
除了温州人抛盘个案外，从眼下的市场议价空间看，上海楼市的拐点还言之尚早。
来自机构的统计数据显示，9月份上海全市共成交各类二手房10315套，环比下降8.77%，为近7个月以来的新低。二手房价格出现松动迹象，但幅度仅为3%左右。这样的议价空间，难以逆转当前供求关系。
据中国房产信息集团CRIC数据显示，9月上海开发商推盘意愿明显提升，供应量激增至119万平方米，环比8月上涨72%。但小幅降价不足以打破市场观望情绪，成交量自今年5月以来连续5个月下降，9月份成交53.8万平方米，环比下降7%，同比下降59%，为仅次于2008年9月48.8万平方米的历史同期最低水平。
“十一”房展会平淡落幕，更加预示了10月份的楼市走向，金九不再，银十难现。同策咨询研究中心数据显示，在今年的黄金周，上海全市公寓共有96个楼盘成交366套、37429平方米，相比去年，成交惨淡。
进一步的压力则在于，大量供应量滞压在最后一个季度。据上海搜房网数据监控中心统计，四季度预计将有32个全新盘入市(含1个混合盘)。
黄志坚坦言，如果10月仍然假摔或降价幅度不够，则成交量依然难逃低迷状况，局势会变得对开发商愈加不利，后市降价或从“下跌抵抗型”走势演变成“兵败如山倒”式的“急跌型”走势。
(本文来源：21世纪经济报道) |
