在沉寂多时后，东方银座近日宣布，已于9月23日向BetterJointVentureLimited收购EasyLinkageDevelopmentLimited全部已发行股本及销售贷款，作价43亿港元。该收购的卖方担保人为地产富豪景百孚。
注资完成后，EasyLinkageDevelopmentLimited将通过其全资附属持有海上嘉年华60%股权。海上嘉年华为中外合资有限责任公司，业务范围包括地产开发与销售、物业租赁、提供物业代理服务、物业管理、酒店管理、商务管理、旅游开发及建筑材料销售。
公告显示，海上嘉年华拥有位于山东省青岛市黄岛区的地块，该地总占地面积为约34.89万平方米，位于江山南路以西，滨海路以南，为商业及金融、住宅用地。
海上嘉年华
据青岛业内人士介绍，该地块的地理位置较好，在海边上，处于不错的发展区域。地块邻近黄岛经济技术开发区的中心商业区，位于中国石油(601857,股吧)大学对面，唐岛湾以北，可经由青岛海湾大桥、胶州湾隧道及胶州湾高速公路到达，交通便利。
海上嘉年华拟于地块上开发总建筑面积约为765，814.6平方米的住宅单位、购物商场、酒店及娱乐设施。其项目主要包括三大部分，即以水上游乐为主题的“海上嘉年华”、以狂欢节庆为主题的“渔人码头步行商业街”、高尚滨海国际社区“海湾豪庭”。
其中，海上嘉年华总建筑面积约28.9万平方米，渔人码头步行商业街总建筑面积约13万平方米，海湾豪庭总建筑面积约35万平方米。
东方银座称，目前海上嘉年华整体项目正处于开发阶段当中，计划在2年内分多个阶段完成。
2010年10月9日，海上嘉年华项目取得一期住宅单位的预售许可证，预售一期单位所得的款项为约12.29万元。今年10月份前后，总建筑面积约为147,749.6平方米的其他住宅单位也将开始预售。
海上嘉年华为山东省重点项目，青岛业内亦看好项目的长期发展。至于此次出售股权，上述业内人士称，海上嘉年华的投资人在今年年初的时候就有资金紧张、部分股东撤资的消息，而这样的项目没有很强的资金支持的话很难做。
他还指出，目前海上嘉年华所处的西海岸，房价已经涨得非常凶猛了，而且周边的项目竞争非常激烈，海上嘉年华18000元/平方米的价格又有些偏高，况且有一些商业、娱乐等方面的设施，短期内收益较少。
43亿港元收购
对此，东方银座表示，海上嘉年华一期住宅的预售反应热烈，鉴于青岛的本地生产总值持续上升、住宅物业价格不断攀升，其认为该物业将为公司带来可观的住宅单位销售回报及商业单位经常性租金收入。
东方银座还表示，青岛今年首8月住宅物业均价较去年同期上升约3.7%，房地产市场的前景十分乐观，并预期青岛住宅及商业物业需求将持续强劲。这也是东方银座此次收购青岛项目的原因之一。
尽管去年政府继续实施紧缩措施以为过热的楼市降温，但东方银座认为，鉴于中国经济基本面强劲、城市化进程迅速及人民币持续升值，房地产市场的长期前景仍然向好。
此外，东方银座现有投资物业多位于重庆及沈阳，为多元化物业组合并扩展至各省，以及提高集团的盈利能力，其一直积极在中国房地产市场寻求投资机会。
数据显示，截至今年6月30日，东方银座录得总收益约53,600,000港元，较2010年同期减少约72.6%，除税后亏损更达6,400,000港元。东方银座称，这主要是由于去年出售北京若干物业令租金收入减少所致。
此次，东方银座终于在青岛出手收购项目了。对于43亿港元的收购价，东方银座表示，12.5亿港元以现金支付，4.5亿港元通过向卖方配发及发行代价股份支付，15亿港元通过向卖方发行可换股票据支付，余下的11亿港元则通过向卖方发行承兑票据支付。
为了保障投资收益，东方银座还要求，卖方担保人须向公司担保，反映于核数师审阅报告内的销售完成日期，出售一期单位所得的除企业所得税前毛利应等于或高于5亿元。如无法实现担保盈利，则卖方担保人在七个营业日(暂定)内向公司以现金支付60%的差额，未能履行则卖方担保人须支付每年3%的违约利息。
(本文来源：观点地产网) |
