广东佛山楼市限购政策宣布放松半日后再度“反悔”收回的事实，令诸多还戴着限购“紧箍”的二三线城市“心有点乱”。成都亦有传言称当地中国银行、招商银行的房贷政策有所放松，虽然消息没有得到银行方面的确认，但也撩拨了市场心弦。
实际上，这一事件也折射出了成都楼市的萎靡。作为二线城市的代表，成都楼市今年以来持续不振，在低成交高库存的背景下，开发商面临很大压力，业内人士由此认为，成都楼市拐点渐现。
房贷政策放松刺激市场
日前有消息称，10月9日，成都中国银行出台新的房贷政策，外地户口也可贷款并且可以首付三成，而且并不只中行一家，成都招商银行也可以首付三成，但是要求贷款者职业较好。这则消息还附带了一份中国银行房贷政策调整的表格图片。
该表格显示，无法提供当地1年以上社保、纳税证明的四川省内其他地区居民，购置首套住房时，也可与本地居民一样首付三成，最低执行贷款基准利率上浮15%，购置二套房时，也可与本地居民一样首付六成，最低执行贷款利率上浮20%。而且可提供当地1年以上社保、纳税证明的四川省外居民也可购置二套房，并比照前述政策执行。
根据今年2月15日出台的成都住房限购政策，外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供成都市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。
显然，这一房贷政策将突破年初的调控指令，因此业内猜测成都房贷政策松动。不过，当地中行有关人士则向本报记者否认了这一政策，并称中行严格按照“国八条”政策在执行。
不过，一家成都房产研究机构总经理向《第一财经日报》记者透露，网络上流传的那份中国银行新的房贷政策方案是由中国银行发给开发商，并由开发商截图流传出来的。成都当地一家房产中介机构的按揭部有关人士也向记者表示，知道这一政策，只是他们与中行和招行没有长期合作关系。
事实上，低迷的市场形势也让各地相关部门感到焦虑，一些城市酝酿作出政策上的调整。有成都业内资深人士向记者表示，由于成都还是比较重要的城市，相关官员们经常与他们交流，不过，他们对此说话都很谨慎，只是表示要以国家大局为重，并告诫开发商调控政策是长期的，要做好服务等措施。
成都楼市拐点渐现？
不论政策是否放松，一个客观事实却摆在眼前。虽然成都发布“温和”限购令，但房产形势持续走低，“金九”变成“铜九”。成都搜房网数据监控中心统计，9月，主城区新房成交面积共48.1万平方米，成交面积环比降2.2%；二手房成交2326套，环比跌19%。
实际上，今年以来成都新房周成交一直在1000套左右，二手房周成交在500套左右，市场持续低迷，而供应面积却大幅攀升，成都搜房网数据监控中心最新统计数据显示：9月成都市主城区新增供应量约214.67万平方米，比8月的167.9万平方米增加46.77万平方米，涨幅为27.9%，同比2010年9月新增供应量涨幅为84.5%。继8月成都主城区新增供应面积创下近两年新高后，9月新增供应量再次突破纪录。
在市场持续低成交高库存情况下，开发商的多种促销手段并没有达到预期效果，市场库存压力有增无减。尤其伴随着年底的临近，库存、成交、资金三座大山齐发力，房价下降以缓解市场压力的形势越发明显。因此，业界预计市场拐点渐现。
据了解，9月17日开盘的万通金牛新都会的开盘价仅为7050元/平方米，而周边楼价都在8000元/平方米以上，单价直降1000多元，降幅超过10%。此前的保利香雪四期价格7000多元/平方米，比周边降低了1000多元/平方米。而早在今年5月，中海地产就开启降价，其城南1号原价18000元/平方米，现在已是13000元/平方米，其金沙府原价17000元/平方米，现在仅为11000~12000元/平方米。
四川中原地产市场研究中心高级分析师周觅表示，其实现在大家都在调整，一些开发商也调低了开盘定价，效果也还不错。但是，她认为，市场不可能出现跳水的情况，价格肯定还是低位运行，也不会大幅地降价，只是小幅波动。“因为前两年的地价都不低，开发成本相对较高。”
成都全程机构董事长蒋晓冬则表示，根据他们对国庆期间成都秋交会统计，开发商拿出的最高优惠是7%，再送5年物业管理费，实际上超过了8%。但是从秋交会的成交量上看，整体效果并不好，“开发商知道在秋交会上推出也不能起到什么好的效果，但是他们还是积极去做。现在的观望氛围很浓厚。”
不过，蒋晓冬表示，现在优惠促销方式很多，但是直接降价的还是不多，因为开发商担心降价幅度太大，还会加重观望气氛，消费者还是不买。他认为，土地成本只是决定开发商能不能赚钱或者能赚多少钱，并不能决定市场的价格。而周觅表示，可能近几个月都还会持续低迷，限购令也暂时不会退出。(第一财经日报) |
