房企资金链正呈现逐渐恶化的趋势，为了应对这一困局，房企在融资手段上“花样百出”。近日，中粮地产通过抛售持有的投资性金融资产，获利4000万元，成为近段时间内房企又一种融资策略。
再次抛售招商股权
10月9日晚间，中粮地产发布关于出售部分金融资产的公告。公告称，截至9月30日，公司已通过上交所交易系统出售公司持有的招商证券521.46万股，经财务部门初步测算，本次交易产生的税后利润约4000万元。中粮地产方面表示，此次出售持有股权，主要是为了支持公司主营业务的发展。
这是中粮地产今年第三次抛售该股票融资。今年1月和3月，为补充流动资金，中粮地产曾两次出售招商证券股票，合计抛售2621.07万股，产生的税后利润约3.52亿元。
根据中粮地产已发布的2011年上半年业绩报告，截至2011年6月30日，公司实现营业收入16.07亿元，同比增长139.35%；营业利润3.41亿元，同比增长250.33%。虽然上半年销售情况较为乐观，不过多位分析人士认为，由于地产调控政策的持续影响，预计下半年销售增速与利润水平将明显回落，公司资金稳定性将有所下降。
“由于重复或持续抛售的可能性较小，出售投资性资产很难成为房企融资的手段，可以看作是企业在资金紧张时调节资金的一种临时性策略。”资深策略分析师梁福涛对记者表示。
融资成房企主旋律
无独有偶，就在中粮地产发布公告抛售股票的当日，包括万科、中航地产、名流置业等多家上市房企均发布融资公告。
其中，万科为南京和深圳两个项目近9亿元的融资，提供全额连带责任担保；中航地产为下属子公司预计总计17.5亿元的银行贷款提供连带责任担保；名流置业第一大股东名流投资集团，也为公司全资子公司的4000万信托借款提供担保。
业内人士认为，在销售遇阻、开发贷收紧等多重不利因素作用下，开发商的现金流正遭到越来越严峻的挑战，而即将到来的第四季度，这一局面还将加码：年底开发商需要归还的银行短期贷款、工程款、拖欠政府的各类税费以及土地出让金都将在第四季度结清。因此，可以预见的是，融资将成为第四季度房企的主旋律。
房企股权变动创历史纪录
除了大型房企的上述几大融资手段，卖股卖地也成了中小房企越来越青睐的模式。
来自中原地产发布的统计报告显示，前三季度，我国房地产企业累计股权并购数量已经达到了87宗，总交易金额已经达到了256.65亿元，房地产企业股权变动创历史纪录，超过去年同期两倍以上。统计显示，在前三季度并购提速的同时，9月并购案件尤为增加，当月全国房地产市场成规模股权交易为7宗，达到了27.95亿元。
北京中原市场研究部分析认为，目前已经开始出现由于资金压力而被迫出售项目的案例，在资金压力逐渐增加的当下，出于资金周转需要，出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多，这就使得并购案例逐渐增加，而且预计这一趋势在下半年可能继续加强。
(本文来源：京华时报) |
