一线城市“北上广深”十月成交面积集体下跌,其中北京、上海跌幅过半,广州、深圳更是不足去年同期的4成
楼市“银十”已无望
“不但10月份的楼市难有起色,11月、12月的销售很可能还要继续萎缩。”联达四方房地产公司总裁杨少锋这样表示。
而从目前来看,十月已经过半,但传统的银十旺销并没有到来,各地的楼市成交也纷纷遇冷。根据中国指数研究院10月17日晚公布的数据显示,多数城市十月周均成交较上年同期大幅下降,且多数降幅在50%以上,“银十”已难达成。
“北上广深”楼市齐跌
其中北京今年10月的周均成交面积为12.41万平方米,较去年同期的周均成交面积25.16万平方米下滑50.58%;上海今年10月的周均成交面积为19.46万平方米,较去年同期的周均成交面积42.33万平方米下滑54.03%;深圳今年10月的周均成交面积为3.99万平方米,较去年同期的周均成交面积11.21万平方米下滑64.41%;广州今年10月的周均成交面积为13.83万平方米,较去年同期的周均成交面积25.16万平方米下滑64.33%。
个贷机构伟嘉安捷的统计数据也显示,北京10月上旬,房贷市场交易量同比去年下降28%,环比上月同期也下降了34%。
而在中指院上周(10月10日-10月16日)监测的35城市中,28城市楼市成交量同比下降,14城市成交量跌幅在50%以上,其中长沙同比跌幅最大,达到79.79%。其次是扬州,同比跌幅达76.14%。重点城市成交量均同比下跌,其中深圳跌幅最大,达64.45%,其次广州、成都同比下降幅度亦皆超过60%。
据统计,今年以来,重点城市中,仅苏州和天津成交面积同比2010年上涨,其余皆下跌。其中重庆跌幅最大,达35.09%,其次长沙跌幅为33.88%。
此外,近日有14个城市上调了首套房贷款利率,对此有专家就表示此举将迫使一些刚性需求的购买者放弃购房,从而使得年底的楼市交易进一步萎缩。
杨少锋也认为,“在目前的限购政策下,有资格买房的人本身就不多,在银行上调首套房房贷利率后,购买的人群还继续减少,4季度的市场销售情况将会十分严峻。
土地市场节后回暖
而在住宅成交继续萎靡的情况下,10月10日至10月16日,节后第一周20个主要城市土地市场供应量和成交量迅速回升。据中国指数研究院数据信息中心监测显示,上周监测的20个主要城市共推出土地173宗,而黄金周仅推出69宗,推出土地面积723万平方米,黄金周仅为179万平方米;成交土地91宗,黄金周仅成交6宗,成交土地面积439万平方米,黄金周仅为15万平方米。上周一线城市以上海为首趋于活跃,二线城市中沈阳推出213万平方米,成交87万平方米,推出量与成交量均居20城市首位。
但就住宅用地而言,上周的市场供应量和成交量也环比大涨。统计显示,上周共推出住宅用地50宗,成交住宅用地30宗,而黄金周仅推出14宗,成交更是只有1宗。
(本文来源:证券日报-资本证券网) |