开盘一个月价差近万 深圳部分新盘降价3成促销

 http://www.lgmi.com    发表日期:2011-10-18 9:21:38  兰格钢铁

部分新楼盘降价三成促销出货

多为营销噱头,市民难见真实惠

开盘一个月价差近万 深圳部分新盘降价3成促销

尽管市场上出现了特价房,但是市民能买到手的,寥寥无几。图为记者近日拍摄的盐田区一楼盘。深圳商报记者 姜志强 摄

深圳新房市场,目前正处于敏感时期。记者近日走访市场发现,有部分开发商促销出货,最高降幅达到三成。但也有开发商虽然加入“促销阵营”高调吆喝降价,但实际上进入市场的“特价房”仅有区区几套,市民难见真实惠。

开盘一个月价差近万

南山是深圳房价近年来上涨幅度较大的片区,南山片区新房售价正发生微妙变化。

近日,位于华侨城香山西街的首地容御的降价促销成为业界关注焦点。地处华侨城黄金地段的首地容御,9月初开盘以来,就打着豪宅概念,首期推出的93套大户型产品,主力户型为200平方米左右的四房,均价3.8万元/平方米,全部为毛坯发售。

然而,就在黄金周期间,首地容御悄然推出约140套主力户型为89平方米的两房,售价仅为3.1万元至3.2万元元/平方米,且大部分户型带有精装修标准。虽然户型面积有所不同,但一个月不到,同一楼盘房价差近万元。

昨日,记者来到首地容御售楼处,只见“精装公寓,限价发售”大红横幅挂在楼盘的显眼处。现场销售人员告诉记者,此次促销的产品仅限于两房公寓,大户型的四房价格没有调整,还是在4.2万元/平方米上下。该售楼人员介绍,同类两户型,在10月前毛坯房价格也在3.4万元/平方米,而国庆期间推盘的两房新品,带精装修均价仅为3.1万元/平方米。记者在现场看到,开发商的两户型精装修标准,包含了木地板、厨房、卫浴、空调等,据称装修标准在4000元/平方米。而如果低层毛坯单位售价则在2.9~3万元/平方米。

“我们此前都没有做广告,但国庆期间热销了100多套,现在仅剩下28层以上部分单位,因为这部分单位的售价相对较高一些,带装修约要3.6万/平方米。”该销售人员避谈“降价”这类敏感字眼,但他同时表示,公司这次之所以推出均价3.1万元/平方米价格,是因为在9月底接到北京总公司要求,希望尽快销售剩余单位以回笼资金,因此才按照片区限价发售。

限价开盘低于周边二手房价

就在与首地容御相隔不到500米的香山里二期,同样在国庆节前夕限价发售。其均价3万元/平方米起售的价格,也吸引了不少置业者的目光。

昨日,记者来到香山里二期售楼处,现场陈列的楼盘销控表显示大部分户型已经售出。“二期单位每平方米2.8万元起至4万多,均价3.1万/平方米左右。”带记者看房的销售小姐介绍,香山里一期开盘,毛坯房3.4万元/平方米起价,由于政府限价原因,二期精装修3.1万/平方米,最低价格2.8万/平方米起。

据了解,香山里二期一套12楼152.52平方米的大户型,售价为31484/平方米。这一价格比周边一些二手楼价格还要低。记者在周边的地产中介调查了解,目前华侨城片区环境和户型较好的二手房,均价在每平方米3万元/平方米以上,其中波托菲诺价格更是达到4万元/平方米。因此,此次香山里2期发售,虽然地理位置临近北环路,小区内噪音较大,但剔出装修费用,新盘价格反而比二手房低,因此也备受改善型置业者关注。

由于“限价开盘”导致一二手价格倒挂的现象,正在深圳区域内蔓延。前不久,打着“前海被限豪宅”的中粮·鸿云,以“每平方米直降8000元”的巨大价格诱惑推向市场。据了解,中粮·鸿云推出655套主力户型为135~178平方米以上的三房四房及少量89平方米复式两房,均价不到2万元/平方米。开发商声称,原本公司预期价位在2.8万元/平方米。据了解,目前片区在售楼盘合正汇一城在售单位价格在2.3万元/平方米左右。

促销是噱头还是真降?

不过,记者调查了解,也有一些楼盘价格坚挺,目前尚未见到明显降价趋势。此外,有开发商虽然打出直降“7000元”或者最高降幅达20%的宣传广告,但实际拿出来销售的单位仅仅是少量,或者是采光朝向不好的户型。

位于深圳湾片区的岸芷汀兰是该片区的豪宅单位,均价在4.5万元/平方米起。这里的销售小姐告诉记者,目前该楼盘尚余少量的120多平方米三房户型以及80多平方米两房户型。近期开发商并没有优惠活动,例如一套20楼以上127.66平方米的户型,单价是48950元/平方米。如果是一次性付款,可以享受9.9折优惠。而附近地产中介公司介绍,目前深圳湾一带的新楼盘,例如宝能太古、鸿威海怡湾等,目前新盘价格也还维持在原来水平。

来自深圳一家中介公司的数据则显示,国庆过后,深圳确实有多个楼盘进行降价促销。其中,降幅最大的是龙华·花半里,从9月初开盘时 1.8万元/平方米下调至1.2万-1.5万元/平方米,不过,首批推盘的单位包含每平方米2000元的装修价格,而价格下调后的单位则属于毛坯房。此外,万科公园里也推出163平方米特价房,该特价房价格由开盘时2.2万/平方米降至1.9万/平方米。虽然降幅接近15%,但开发商仅拿出10套作为促销而已。

“虽然此轮开发商打出促销,但实际上一些热销户型开发商价格并未调整。”近期打算购房的李先生先后考察了香山里二期、合正中央原著等楼盘后得出这样一个结论。他告诉记者,例如合正中央原著虽然二期推盘号称降价5000元,但二期取消了此前的精装修户型,而且户型和朝向也没有一期优越,因此价格调整也在情理之中,开发商尚未开始实质性降价。

(本文来源:深圳新闻网 作者:深圳商报 吴素红)
文章编辑:【兰格钢铁网】www.lgmi.com
   关闭窗口

【相关文章】

  • 开盘一个月价差近万 深圳部分新盘降价3成促销
  • 10月14日LME基本金属官方开盘库存报告
  • 10月17日上海期货开盘行情
  • 10月12日LME基本金属官方开盘库存报告
  • 10月13日上海期货开盘行情
  • 10月11日LME基本金属官方开盘库存报告
  • 10月12日上海期货开盘行情
  • 10月12日上海期货开盘行情
  • 10月10日LME基本金属官方开盘库存报告
  • 10月11日上海期货开盘行情