开盘一个月价差近万 深圳部分新盘降价3成促销

部分新楼盘降价三成促销出货

多为营销噱头，市民难见真实惠

尽管市场上出现了特价房，但是市民能买到手的，寥寥无几。图为记者近日拍摄的盐田区一楼盘。深圳商报记者 姜志强 摄

深圳新房市场，目前正处于敏感时期。记者近日走访市场发现，有部分开发商促销出货，最高降幅达到三成。但也有开发商虽然加入“促销阵营”高调吆喝降价，但实际上进入市场的“特价房”仅有区区几套，市民难见真实惠。

开盘一个月价差近万

南山是深圳房价近年来上涨幅度较大的片区，南山片区新房售价正发生微妙变化。

近日，位于华侨城香山西街的首地容御的降价促销成为业界关注焦点。地处华侨城黄金地段的首地容御，9月初开盘以来，就打着豪宅概念，首期推出的93套大户型产品，主力户型为200平方米左右的四房，均价3．8万元／平方米，全部为毛坯发售。

然而，就在黄金周期间，首地容御悄然推出约140套主力户型为89平方米的两房，售价仅为3．1万元至3．2万元元／平方米，且大部分户型带有精装修标准。虽然户型面积有所不同，但一个月不到，同一楼盘房价差近万元。

昨日，记者来到首地容御售楼处，只见“精装公寓，限价发售”大红横幅挂在楼盘的显眼处。现场销售人员告诉记者，此次促销的产品仅限于两房公寓，大户型的四房价格没有调整，还是在4．2万元／平方米上下。该售楼人员介绍，同类两户型，在10月前毛坯房价格也在3．4万元／平方米，而国庆期间推盘的两房新品，带精装修均价仅为3．1万元／平方米。记者在现场看到，开发商的两户型精装修标准，包含了木地板、厨房、卫浴、空调等，据称装修标准在4000元／平方米。而如果低层毛坯单位售价则在2．9～3万元／平方米。

“我们此前都没有做广告，但国庆期间热销了100多套，现在仅剩下28层以上部分单位，因为这部分单位的售价相对较高一些，带装修约要3．6万／平方米。”该销售人员避谈“降价”这类敏感字眼，但他同时表示，公司这次之所以推出均价3．1万元／平方米价格，是因为在9月底接到北京总公司要求，希望尽快销售剩余单位以回笼资金，因此才按照片区限价发售。

限价开盘低于周边二手房价

就在与首地容御相隔不到500米的香山里二期，同样在国庆节前夕限价发售。其均价3万元／平方米起售的价格，也吸引了不少置业者的目光。

昨日，记者来到香山里二期售楼处，现场陈列的楼盘销控表显示大部分户型已经售出。“二期单位每平方米2．8万元起至4万多，均价3．1万／平方米左右。”带记者看房的销售小姐介绍，香山里一期开盘，毛坯房3．4万元／平方米起价，由于政府限价原因，二期精装修3．1万／平方米，最低价格2．8万／平方米起。

据了解，香山里二期一套12楼152．52平方米的大户型，售价为31484／平方米。这一价格比周边一些二手楼价格还要低。记者在周边的地产中介调查了解，目前华侨城片区环境和户型较好的二手房，均价在每平方米3万元／平方米以上，其中波托菲诺价格更是达到4万元／平方米。因此，此次香山里2期发售，虽然地理位置临近北环路，小区内噪音较大，但剔出装修费用，新盘价格反而比二手房低，因此也备受改善型置业者关注。

由于“限价开盘”导致一二手价格倒挂的现象，正在深圳区域内蔓延。前不久，打着“前海被限豪宅”的中粮·鸿云，以“每平方米直降8000元”的巨大价格诱惑推向市场。据了解，中粮·鸿云推出655套主力户型为135～178平方米以上的三房四房及少量89平方米复式两房，均价不到2万元／平方米。开发商声称，原本公司预期价位在2．8万元／平方米。据了解，目前片区在售楼盘合正汇一城在售单位价格在2．3万元／平方米左右。

促销是噱头还是真降？

不过，记者调查了解，也有一些楼盘价格坚挺，目前尚未见到明显降价趋势。此外，有开发商虽然打出直降“7000元”或者最高降幅达20％的宣传广告，但实际拿出来销售的单位仅仅是少量，或者是采光朝向不好的户型。

位于深圳湾片区的岸芷汀兰是该片区的豪宅单位，均价在4．5万元／平方米起。这里的销售小姐告诉记者，目前该楼盘尚余少量的120多平方米三房户型以及80多平方米两房户型。近期开发商并没有优惠活动，例如一套20楼以上127．66平方米的户型，单价是48950元／平方米。如果是一次性付款，可以享受9．9折优惠。而附近地产中介公司介绍，目前深圳湾一带的新楼盘，例如宝能太古、鸿威海怡湾等，目前新盘价格也还维持在原来水平。

来自深圳一家中介公司的数据则显示，国庆过后，深圳确实有多个楼盘进行降价促销。其中，降幅最大的是龙华·花半里，从9月初开盘时 1．8万元／平方米下调至1．2万－1．5万元／平方米，不过，首批推盘的单位包含每平方米2000元的装修价格，而价格下调后的单位则属于毛坯房。此外，万科公园里也推出163平方米特价房，该特价房价格由开盘时2．2万／平方米降至1．9万／平方米。虽然降幅接近15％，但开发商仅拿出10套作为促销而已。

“虽然此轮开发商打出促销，但实际上一些热销户型开发商价格并未调整。”近期打算购房的李先生先后考察了香山里二期、合正中央原著等楼盘后得出这样一个结论。他告诉记者，例如合正中央原著虽然二期推盘号称降价5000元，但二期取消了此前的精装修户型，而且户型和朝向也没有一期优越，因此价格调整也在情理之中，开发商尚未开始实质性降价。