广州市房管局今日发布的房地产市场运行通报显示，9月份广州市十区新建商品住宅网上签约面积49.02万平方米，同比减少39.4%，其中中心六区成交面积更是同比减少69.3%。另外，9月份全市十区网上签约均价为13889元/平方米，同比上升3.8%，环比下降2.4%。其中，越秀区本月新建商品住宅网上签约均价达到了43072元/平方米，正式步入4字头时代。
另外，房管局抽取了2011年8月和2011年9月成交面积均大于4500平方米的15个典型楼盘的网上签约情况，结果显示，6成楼盘均价上涨。
针对通报显示的9月份广州楼市价升量跌的状况，有业内专家则认为，从全年楼市情况来看，9月份的成交状况尚正常范围内。而“越秀区价破4万”和“6成楼盘涨价”两现象均有其背后的合理原因，具体分析之下，广州9月份楼市均价并不能算上涨。
越秀楼价破4万6成楼盘涨价
通报显示9月份，全市10区新建商品住宅网上签约均价13889元/平方米，同比上升3.8%，环比下降2.4%。与此相反，9月十区新建商品房网上签约金额为99.25亿元，同比减少了25.7%，环比则增加了2.1%。
值得指出的是，越秀区本月新建商品住宅网上签约均价达到了43072元/平方米，据房管局分析，本月越秀区出现个别高档住宅签约成交，使得该区均价相比上月出现结构性上升。
另外，天河区、荔湾区、海珠区三地的新建住宅均价也都在2万元/平方米以上。而花都区则以8716元/平方米的均价，成为十区中房价最低的区域。
除此以外，房管局抽取2011年8月和2011年9月成交面积均大于4500平方米的15个典型楼盘的网上签约情况，均价上升的楼盘有9个，占60%。
9月十区成交量同比大降4成
成交量方面，通报显示，及至9月份，广州全市10区新建商品住宅网上签约7125宗，同比减少27.8%，环比增加6.4%。网签面积则为49.02万平方米，同比减少39.4%，环比增加3.3%。
另外，9月份十区批准预售的商品房项目共38个，批准预售商品房11248套，同比减少24.69%，环比增加54.57%。而9月全市10区网签面积则125.08万平方米，同比减少20.16%，环比增加81.86%。
就各区的新建商品住宅情况看，花都区以15.13万平方米的网签面积排名第一，番禺区和南沙区分别以13.45万平方米和8.83万平方米紧随其后。另外，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约11.43万平方米，同比减少69.3%，环比减少31.8%。
价量齐稳或是实况目前楼市已渐平稳
“9月份广州楼市是否真的价涨量跌？”针对网易房产的提问，广州经纬房产研究部经理朱欣苑给出了否定的答复。
朱欣苑分析认为，成交量方面，由于去年9月份广州楼市处在限购前夕，非常活跃，成交量也很高，所以今明两年9月份的同比会达到39.4%的差距，中心区甚至达到69.3%。但整体看来，今年9月份十区成交量达到约50万平方米，这个数据已经算是比较良好的。
“均价不能说是上涨的。”朱欣苑在分析9月份十区网签均价时表示，9月均价同比和环比的变动幅度不算大，而越秀区房价升破4万也主要是受到部分高端大盘高价的拉动。另外，从房管局抽查的15个典型楼盘来看，番禺区的金山谷是均价变动最大的，但金山谷产品差异的因素也是不容忽视的。而除了金山谷，其他楼盘涨幅基本在5.0%以内，有些甚至还有下跌的情况，所以整体而言，9月份全市十区的均价不能算是上涨的。
另外，朱欣苑告诉网易房产，目前楼市在调控下，房价已经得到控制，楼市整体上进入了一个比较稳定的状态。
(本文来源：网易房产作者：实习生王婷婷) |
