郁亮首度明确万科15平米超小住宅开发规模

 http://www.lgmi.com    发表日期:2011-10-19 9:31:18  兰格钢铁
    “市场需要多少盖多少。”万科总裁郁亮昨日(10月18日)在长三角媒体见面会上首度向外界确认,在符合各地“限购令”政策要求和受城市规划支持的前提下,15平方米超小户型住宅不仅仅是“试水”的概念型商品,而是将被万科大规模开发、以适应未来楼市的产品主力。

    郁亮透露,万科各地分公司目前正和当地政府洽谈,希望能让这类可使更多“年轻人买得起的小房子”在未来市场上大量推出。

    万科对15平方米超小户型住宅的热衷,和其对未来市场的判断有关。

    在昨日的媒体见面会上,郁亮一再明确,未来商品房市场和之前市场的最大区别在于,市场将从投资需求回归于居住需求,需要房地产商盖更多真正有人住的房子,万科已经为此作出了大量准备工作。

    一些房地产分析人士也认为,只有包括入户政策在内的大量政策放松,这一类产品才会爆发出巨大生命力,并引来行业性的“跟风”。另一些房地产业内人士则表示,万科向中低端产品开发的尝试,有可能会引来行业的巨大革命。未来的中国商品住宅市场,也会向家庭轿车产业一样,将更多开发的产品面向普通人。

    正和各地政府沟通

    上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟对《每日经济新闻》记者说,由于各地住宅规范设计的要求,要开发成15平方米的超小户型住宅非常不容易。一些地方甚至规定光卧室的面积就要10多平方米,这使开发15平方米的超小户型住宅成为难题。

    上海中原房地产研究总监宋会雍也说,上述15平方米的超小户型是否能够入户,也是制约这一类产品进行推广的因素。如果各地政府能允许上述超小户型住宅开发,那么它就有可能在行业内大面积推广。否则,这一市场仍然是少数。毕竟,按照目前的房价租售比,与其买这样的小面积住宅,购房者宁愿改买为租,更加经济划算。

    郁亮显然比分析人士想得更多。他表示,上述超小户型住宅的买主,是否也会被列入限购范围,也是影响这类住宅产品开发推广的政策性因素。如果购房者在购买这一过渡性住宅几年后需要购房,但又因已购买一套房而被限购,那么这就需要探讨了。他同时表示,开发这一类住宅,需要当地政府的规划支持。据他介绍,目前很多地方政府表示支持万科的超小户型住宅。

    郁亮称,房子越小越难做。要在这个15平方米的超小户型住宅中完全放下房间内的设备,家具甚至需要订做。郁亮表示,即使如此,万科依然选择在没有任何收益的情况下,投入超小户型住宅的研发,他表示,因为开发这一产品并不仅仅为了赚钱,更是“社会责任”。万科未来的目标之一,是让更多的年轻人能买到买得起的小房子。

    房地产“下半场”居住为主

    事实上,万科对于微小户型住宅的热情,和郁亮对未来楼市的判断有着非常密切关系。

    郁亮把目前的市场比喻为“下半场”。他说,“上半场”和“下半场”的最大不同,是有大量的政策性住房存在,“下半场”则将商品房市场回归为居住为主的市场,万科应该主力开发的是“真正有人住”的房子,而不是为投资者盖房子。

    而15平方米超小户型住宅产品显然符合“真正有人住”的房子的定义。根据此前上海市统计局的统计,2010年上海外来常住人口中,20~34岁的青壮年人口为422.03万人,占外来常住人口的47%,而他们在沪居住的住房来源相对集中在“租赁住房”,比重高达80%。在北京、广州、深圳等一线城市,外地户籍人口的占比非常大。

    显然,万科的超小户型住宅开发,符合万科上述对未来市场的预测和判断。张宏伟等房地产业内人士也明确表示,超小户型住宅市场是存在的,只要开发商能解决开发成本较高的问题,这类产品是可以被大规模开发的。

    其他一些业内人士则表示,万科的上述超小户型住宅的开发,有可能形成行业性革命。此前,开发商更多关注的高价位、高利润的住宅开发,目标客群的收入至少在中等水平以上,并由此形成了豪宅开发热。上海今年上半年甚至出现了1000万元总价以上的豪宅楼盘新上市比例超过当期市场总量15%的怪象。

    万科执着于超小户型住宅开发,则给房地产业新的发展方向,或将让国内地产大佬更多关注普通人的购房需要。

    (每日经济新闻)
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