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依山而憩、临海而居，交错的湖塘再加上“一曲溪流一曲烟”的湿地美景，南沙，这块看似依旧平静浪漫的南隅小岛，正卷入一场空前的变革。
2005年南沙正式独立成区，并规划建设成为现代化滨海新城，消息一出，便吸引了各大知名地产纷至沓来。时至今日，虽然成效缓慢、人气不足依旧是南沙的显著弊端，但在规划前景的巨大光环下，南沙房价依旧能完成从“3字头”、“6字头”到“9字头”的优美“三连跳”，有的楼盘甚至“上进”地率先冲到了 1万以上。但令人不安的是，有开发商透露，目前南沙楼盘的置业者中，70%是来自广深、港澳的带投资倾向的购房者。
将南沙建设成为适宜创业发展和生活居住的现代化滨海新城，的确是一个美好的梦。但在当前南沙规划尚未落实，区域建设相对缓慢，投资金额大量涌入和众多的概念炒作下，南沙楼市的梦，是否只会是一场终将破灭的泡沫幻影？
楼盘热炒规划 南沙房价“三级跳”
地铁从石碁站就驶出了地面，和交错的湖塘一起映入眼帘的是各类已建和在建的楼盘。抵达南沙金洲站，记者环顾四周，碧桂园豪庭、奥园海景城、珠光南沙御景等各色楼盘更是鳞次栉比地分布在地铁站周围。
珠光南沙御景销售处门可罗雀
沿金隆路前行数百米，记者来到了临近地铁站的珠光南沙御景。楼盘销售处几乎无人咨询，见记者登门，销售立即热情迎接。她告诉记者，这一期的户型主要是120-133平方米的N+1三房，目前楼盘还未开卖，但提供身份证和5万的存折就可以进行诚意登记，到十月下旬正式开盘时就可以享受95折的优惠。但问到价格，销售只说公司会在开盘前最终确定均价，目前预计在8000-9000元/平方米之间。
“听说你们第一期也是卖120平以上的户型，最初报价才6200元/平，这期怎么就涨到9000元/平了，有点贵。”听到记者嫌贵，销售立即解释道：“您看看现在南沙的楼价几乎都到9000/平的位置了。”
见记者仍颇显迟疑，销售小姐便不慌不忙地向记者分析起买房的利好，她表示，南沙的规划已经是板上钉，按照南沙这个发展趋势，以后楼价还会涨，上1万也大有可能。而且珠光南沙御景这一期是楼王产品，景观最好，只推200套。这个价位这个产品，已经算实惠了。”
记者走出销售大厅，珠光南沙御景“南沙蝶变，比肩香港”的巨幅广告当即映入眼帘。无独有偶，逸涛湾在宣传幅中也打出“无限前景，未来城市”的广告，而记者一路走来，发现南沙楼盘广告中强调规划利好的亦不在少数。
珠光南沙御景销售处前的广告大打规划牌
实际上，把握着优良环境和规划前景两大法宝，“涨价”对于南沙楼盘而言已然已成为一种普遍现象。根据阳光家缘数据显示，今年前十个月，南沙一手住宅成交均价已达到8238元/平方米。可获取数据的时间范围内（2010-08-01～2010-12-31），南沙一手住宅成交均价为7756元/平方米，区域房价的飞跃之势已可见一斑。
另外，广州市房管局发布的9月份楼市运行通报也显示，南沙新建商品住宅网上签约均价则已达到9525元/平方米，同比上月8882元/平的均价，再增长7%。
限购前后，南沙多盘涨幅超40%
就个盘情况来看，记者从网易房产楼盘库中选取了在限购之前首推洋房产品的南沙楼盘，比较其洋房的开盘售价与目前售价。
数据显示，时代南湾第二期洋房的报价已经达到10250元/平方米，超出了南沙楼盘的平均水平，其相较于户型相似但景观较次的一期洋房，均价也上涨5%。
无独有偶，网易房产楼盘库数据显示，南沙发展写入“十二五”规划前后，龙光棕榈水岸、碧桂园豪庭、广晟海韵兰庭、珠光南沙御景苑等楼盘的均价也一律上涨，且涨幅基本都超40%，其中龙光棕榈水岸洋房目前售价比较开盘一期的均价甚至上涨了50%。
(本文来源：网易房产 作者：实习生 王婷婷) |
