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进入十月第三周，市场蓄势待发，上周末，10月新房市场新增供应出现一波小高潮，部分外围开发商单价有500-2000元/平米的调整，开盘优惠方面有4-10万元的总价优惠或最低9折的单价开盘优惠。但上周新增量仍然不抵9月下旬的几周，传统的“金九银十”迟迟未能出现。
搜狐焦点了解到，上周商品房市场供应量大增2.18倍，各物业类型供应量在节后均出现上扬，从商品住宅看，17.82万平米的新增供应量环比上扬了205%，这主要是由于前阵子大部分时间尚处于长假阶段，因此申报预售项目减少属于正常现象。
此外，首套房贷利率提升的消息直指人心，市场热情再次被打压到谷底。近期上海多家商业银行提高了房贷利率下限，对首套房实行较基准利率上浮5%～10%。个别银行还同步调高第二套房贷利率，实行较基准利率上浮11%。业内人士认为10月新增供应量不会超过9月。
同策分析师表示，房贷利率的提高，是银行收缩市场流动性的需要，但在调控背景下，使得刚需购房雪上加霜，房价没有真正被打压下来，而首次置业市民的压力则更加重了。积压的需求随时有可能爆发，最终也并不一定会促使房价“拐点”的到来。
从搜狐焦点发布的四季度房价调查结果来看，购房者对房价下调的期待并没有缩减，同时他们认为目前开发商的打折力度甚微，应该再下调20%以上方会入市买房。
在“对目前开发商的优惠是否满意”的调查中，高达95%的网友一致认为对“降价”程度不满意，在他们看来部分开发商在售楼时推出折扣、送面积、送房产税等推销手法，依旧不能构成大幅降价的效果。对于目前状况，仅有5%的网友表示满意。
从“房价会如何变化”的调查结果中，我们了解到购房者对房价下调依旧抱有很大信心。85%的网友认为依照当下情况，房价将出现下调趋势。另外，有10% 的网友认为房价维稳的几率较大，以后的数月间依旧持平。认为房价会继续上升的人占到总人数的5%，对于年底上海房价走势他们依旧看涨。
在“房价下调幅度与入市买房”的调查中，网友们对房价调整的期望值各不相同。占到最多的下调率是30%以上，共有65%的网友选择了这一项，这也预示着目前房价水平与众人心里估值相去甚远。其次有23%的网友表示，若是房价下调20%至30%便会入市买房，也有7%的人认为下降10%至20%较为合理。另外，少部分网友表示买房计划与折扣大小关联较小，有需求的话还是会直接购买。
（搜狐焦点网） |
