在上海部分楼盘率先大幅降价后，降价风潮向整个市场蔓延，甚至连以往价格坚挺的市中心楼盘也开始降价。
昨日(10月20日)，嘉华集团上海项目——嘉御庭的销售人员向记者证实，该楼盘的打折幅度达到九折。易居大上海区执行总经理孙华良说，这一波降价潮还只是开始，在11月份还会有更大规模的楼盘降价，上海楼市降价楼盘的覆盖面将扩大到九成以上的楼盘。从“十一”房展会的情况来看，开发商的降价幅度大多会在九折以上。
大面积的降价，有可能给开发商带来更大的退房压力。对此，房企似乎已作好准备。行业人士透露，一些开发商通过第三方平台降价，另外一些则选择在异地或者境外降价销售，以规避短期内的退房潮现象产生。
降价潮将蔓延？
此前，上海楼市的降价似乎已风起云涌。根据世联地产的统计，从7月底开始上海已有多个楼盘降价幅度为10%或者更高。无论降价楼盘的数量还是幅度，上海都居于全国20多个城市的首位。
降价风潮还在继续扩大。包括中海、华润在内的多家知名开发商均被媒体曝出近期大幅调整价格，涉及至少十个楼盘。
熟悉各家开发商营销动向的易居大上海区执行总经理孙华良告诉记者，从目前的形势来看，降价的楼盘还会扩容。11月份新一轮降价潮来临时，上海的降价楼盘数量有可能占在售总量的九成，其中超过九折以上的大幅度降价，不再会是个别现象，因为根据此前房展会反映出来的信息，只有在房价下调10%以上的情况下，楼盘才会有比较好的成交量。
据悉，很多品牌房企通常的销售策略是尽量不让一线城市的楼盘跌价。但上海10月以来开始兴起的降价潮，似乎表明房企的策略正在发生变化。
孙华良说，由于9、10月份以上海为代表的一线城市商品住宅成交量一再被“腰斩”，貌似不缺钱的大开发商也开始在一线城市降价，以获取更多的现金流。根据世联地产的数据，最近两周，广州的降价楼盘猛增了13个。
巧妙降价或能避退房潮
然而，大幅降价可能引起前期业主的不满。虽然，开发商可以根据合同不理会已购房者的退房要求，但也会对准购房者产生影响，使他们担心楼盘再降价的可能性。
有业内人士认为，房价下跌后，楼盘的成交量不会上升，反而导致房价连续下跌，使得市场观望气氛更加浓厚。世联地产的三季度购房者信心指数也显示，超五成的被调查者看跌东部一线城市房价。
为规避可能出现的退房潮，开发商正采取特定的降价方式。上海荒岛房产工作室副总经理黄欣伟介绍，一些楼盘只给某网站组织的团购提供九折优惠，以降低降价对前期业主的心理冲击。孙华良也介绍，诸如星河湾在内的知名房企通过电子商务进行大幅优惠。诸如选择在异地或者境外打折促销的方式，也已被开发商纳入考察范围。
但黄欣伟说，上述做法只能延缓退房潮，而不能规避。如果时间一长，已购房者会发现开发商的降价行动，进而演变成新一轮的退房潮。
(本文来源：每日经济新闻作者：杨羚强) |
