在一系列楼市调控措施的持续作用下，北京房地产市场近来释放出多个积极的信号。国家统计局公布的数据显示，9月份北京市新建住宅价格环比涨幅为零，这已经是连续4个月北京市新建住宅价格停止上涨，与此同时，9月份北京市二手住宅价格环比下降了0.4%。这表明北京高房价的势头受到了初步遏制。
成交量下降发出信号
据北京市统计局统计，1-8月，北京市商品住宅销售面积为541.9万平方米，同比下降11.9%。北京市房地产交易管理网数据显示，9月北京一手住宅签约量为5236套，二手住宅签约量为8750套，相比于去年同期，这两个数据都下降了50%左右。而在10月上半月，北京楼市依然延续低迷走势。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从楼市的发展历程来看，向来是量在价先，要实现部分高房价地区价格的实质性下跌，楼市成交量的下降是必经的阵痛。
在成交量持续下降的带动下，北京部分地区房价开始松动，并出现了由点及面的趋势。最开始的大幅降价出现在通州区域，如珠江拉维小镇(资料、论坛)、华业东方玫瑰(资料、论坛)等项目价格降幅超过15%，接着蔓延到朝阳、大兴等地，部分项目降幅接近20%。
北京市房协的数据显示，今年1-9月，作为北京市房价控制目标的新建普通住房，共签约5.4万套，占同期新建住房成交总量的85.4%，均价14058元/平方米，比去年全年新建普通住房成交均价14847元/平方米低5.3%，呈现“稳中有降”态势。
北京市房协副秘书长陈志表示，从近期情况看，近两成项目下调了推广价，主要集中在通州、大兴等地，以中小套型普通住房为主，多为前期定价过高、涨幅过快项目，普遍采取特价房形式促销，“降价换量”逐步成为共识。
这与北京市严厉调控楼市密不可分。2月16日，北京市发布楼市调控措施“京15条”明确提出，严厉打击楼市投机投资，提高二套房首付和贷款利率，外地人购房须提供5年纳税证明或社保证明。
“稳中有降”目标明确
“正是在'京15条’打压之下，市场出现了较大变化。”中国房地产学会副会长陈国强表示，在供应层面，去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存；在需求层面，一方面以限购限贷为代表的政策极大地抑制了投资投机需求，另一方面购房者普遍处于观望态势，整个供求关系发生了逆转。
继“京15条”后，北京市陆续出台了一系列调控措施，保持对房地产市场的高压态势。在3月29日夜间，北京市政府公布的房价控制目标明确提出，今年北京新建普通住房价格与去年相比“稳中有降”。中国房地产业协会副会长朱中一表示，北京房价控制目标显然会受到百姓认可，同时挤出一些高房价区域和项目的泡沫成分。
北京市还通过大力推进保障房建设缓解刚需的住房梦想，抑制高房价。
10月19日，北京市出台了公租房配租相关办法，年内将配租1万户以上，并且首次明确将外地来京人员和城市新就业职工纳入保障范畴。
但是，目前仍有一些因素值得时刻关注。一是开发商通过调整开盘节奏、转移投资等手段，以化解政策效力。二是全国商品房销售额同比仍然上涨，这决定了开发商整体资金链仍处于可持续运转的地步。三是楼市治本之策仍有待于研究破解。
(本文来源：新京报) |
