初秋乍寒。“金九银十”一度是楼市暖秋，如今却和天气一样，冷清袭来。老百姓是持币观望？还是无币望梅止渴？半价售楼是销售策划，还是炒作闹剧？房产商和购房者谁能hold赢房价拉锯战？政府调控和楼市捂盘，谁更挺得住？中新网财经中心“金九银十涨跌观察”系列报道，将尝试拨开楼市谜团，剖析房价降势真伪，让你在“金九银十”打好“货币保卫战”!
中新网10月26日电综合报道，随着10月最后一周的到来，楼市的“金九银十”也即将宣告结束，或许就今年而言，这一黄金季就从未开始过。而伴着资金链紧张、政策松动无望、保障房的冲击、商品房存量的激增，未来的楼市可能面临着更加严酷的挑战。从各地公布的信息来看，全国范围的楼市降价潮或已到来。
据中原地产监测数据显示，10月，北京和深圳成交量再度探底，上海、广州市场成交同比降幅均达到40%以上。面对如此惨淡的市场，2011年浙江省房博会也透露出楼市将面临降价、洗牌的信号。
北京高房价得到遏制开发商寄望于“物业”
据北京日报25日报道称，北京期房住宅存量迅速上升，达79910套，加上现房37763套的库存，截至24日，全市住宅库存达到117673套，创下2009年6月以来的新高。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队24日联合发布的数据显示，全市销售商品房915.8万平方米，同比下降8.3%。其中，销售商品住宅632.1万平方米，下降12%。
而此前发布的房地产景气指数也显示，2011年第三季度企业家信心指数与企业景气指数均低于第一、二季度数据。北京中原地产市场研究部分析称：房地产企业信心指数又创新低，说明北京房地产市场已明显进入下调周期，预计四季度底至明年一季度将是明显的拐点。
此前，东方早报也报道称，北京部分地区房价开始松动，从通州区域部分项目价格降幅超过15%，到朝阳、大兴等地最大降幅接近20%，降价已呈“星星之火”意欲燎原之势。
新华网24日的消息称，随着北京的高房价得到初步遏制，房地产开发商则开始在物业水平、社区文化等方面展开了竞争，欲通过提升楼盘“软实力”来带动业绩的增长。
上海商品住宅库存压力大开发商避开“降价”字眼
上海市统计局24日发布的最新数据显示，前三季度上海市商品房销售面积1306.75万平方米，比去年同期下降13.1%，月均销售面积出现了自2005年以来的最低值。
无论是上海嘉定的龙湖郦城每平米降价5000元，还是浦东的中海御景熙岸等楼盘近30%的降幅，其所引起的老业主打砸售楼处事件恐怕都让开发商始料未及。尽管其对外宣传均避免“降价”的字眼，但实质上，大规模的降价潮已非文字游戏可以改变的事实。
数据显示，上海市10月前三周共计成交一手商品住宅30.27万平方米，和去年同期相比大幅下滑72%，成为近7年有数据历史以来的最低水平。数据还显示，10月17至23日，上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米，成交均价为21247元/平方米，环比下降5%。
有业内人士认为，在目前销售情况惨淡的条件下，随着一些楼盘陆续竣工封顶，库存房量将进一步上升，其所带来的压力会慢慢显现，降价已迫在眉睫。
深圳新房成交量价齐跌后续或有大规模价格调整
根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳新房成交套数为455套，环比下降了13.83%，成交面积为3.79万平方米，新房成交均价为17787.46元/㎡，环比下跌了2.24%。
而受整体市场低迷的影响，二手房市场也未能幸免。尽管成交量有所上升，但价格下跌已成定势，预计后期仍有较大的下降空间。数据显示，上周深圳二手房成交874套，成交面积为9.14万平方米，成交均价为20274.5元/㎡。
南方日报25日的消息称，10月17日至10月21日，深圳新房成交与成交价格双双下跌。业内人士分析称，购房者坚持观望，市场普遍看淡后市，而由于面临资金链从紧的压力，开发商也加紧出货，预计后市将出现大规模价格调整。
郑州杭州房价均下跌二线城市紧跟降价潮
郑州市房地产管理局发布的9月楼市数据显示，郑州楼市不仅在成交量上有所下降，其成交价格也“效仿”北京、上海等一线城市开始下降。
数据表明，2011年前3季度，郑州市商品房销售面积为707.59万平方米，同比下降35.84%；其中，商品住房销售面积为565.07万平方米，同比下降40.80%。市区商品房销售面积为497.65万平方米，同比下降40.32%；其中，商品住房销售面积为377.07万平方米，同比下降46.16%。同时，市区商品房存量加大，数量再创今年新高。
新华网25日的消息称，杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%。主城区成交均价从8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。
对于目前各城市普遍出现的降价潮，业内人士普遍认为，国家对楼市的调控政策短期内不会放松，而低迷的销售量与积压的存量房将是对开发商资金链的一大考验。面临着种种压力，开发商加大促销力度，进一步降价打折将成为未来一段时间的主旋律。有评论认为，随着降价范围的扩大，其终将形成示范效应。
对此，山东科学院战略研究所教授吕兆毅更是表示：希望降幅达到20%~40%，通过真正降价来推动房地产业的发展。
(中国新闻网) |
