对于志在冲击行业三甲的中信地产来说，虽然已完成整合，并有集团金融资源和产业链两大利刃支持，但也没有一帆风顺。
继原定于今年年底上市的计划暂停之后，中信地产在海南的项目当前也闹出了不少风波。
此前有媒体报道称，中信地产位于海南陵水的香水湾项目在尚未取得预售许可证的情况下，涉嫌通过认筹的方式违规向购房者卖卡销售。
截至目前，中信地产尚未就此事作出任何回应，而据了解，中信地产在海南除香水湾外，还拥有多个项目处于在售或待售阶段。
沿着海南东部海岸线，从海口、博鳌到陵水、三亚，中信地产在海南拥有海口台达国际、博鳌山钦湾、博鳌玉带滩、博鳌沙坡岛、博鳌千舟湾、博鳌龙潭岭、博鳌三江口、陵水香水湾、三亚中信·半岛云邸等9大项目。
位于海口的台达国际预计11月中下旬正式开盘销售，其中公寓部分预计均价在7800元/平方米。
博鳌千舟湾首期已于09年入市，目前仅剩30多套公寓和2栋别墅，公寓的售价在19000元/平方米左右，别墅单价400万每套。
博鳌山钦湾则有普通住宅、别墅、酒店式公寓等类型，开盘日期已推至明年1月，均价在19800元/平方米，全款可享97折。
博鳌龙潭岭将于12月开始认筹，其中公寓的均价在1.8万至2.3万每平方米之间，别墅的价格未定，如果购买100万中信旗下的基金，在项目正式入市时，可享房款在100万以内的84折优惠。
位于三亚的半岛云邸项目预计12月开盘，公寓售价超过4万每平米，别墅售价待定，据了解，该项目周边的楼盘均价在4万左右。
而此次闹出违规销售风波的香水湾项目将于10月底入市，均价在20000元/平方米。另外，博鳌三江入海口、博鳌玉带滩、博鳌沙坡岛等项目还处于规划报批阶段。
今年3月以来，中信地产就在北京、上海、成都、哈尔滨等全国各地举行了主题为“一岛四地、九盘联动”的项目推介会，将其在海南的上述项目进行全国推广。
从如此大规模的推广活动中可以看出，中信地产是想在全国为其在海南的项目预热，以期望这些项目入市时能取得好的销售业绩。
“中信地产在如今的淡市下，是有意通过加快推盘量和推盘速度来实现其销售目标，或许还有缓解资金压力的可能。”对于中信地产此举，北京业内人士张朝峰对观点地产新媒体如是表示。
而海南业内人士在接受观点地产新媒体采访时也称：“中信地产为其海南项目在全国搞分销，是迫于销售压力。”
据相关机构统计，中信地产前三季度的销售额为196亿元，达到2010年全年销售额的2/3，但这样的销售业绩，对于志在冲击全国房企三甲的中信地产而言，显然很难满意。
海南迷局
在海南拥有大量的可开发土地资源，使得中信地产有足够底气将海南项目作为今年销售重心。
资料显示，中信集团在2004年入主博鳌后，先后斥资20余亿参与博鳌的一级土地开发，截至目前，整合后的中信地产在海南拥有10.2平方公里的土地开发资源。
但是，随着国家今年对房地产调控的连续组合拳出击，海南楼市从年初至今一路萎靡，“金九”也未能扭转这一颓势。
“中信地产今年在海南如此大规模的动作，有点赌海南市场的意味，风险很大，但从目前的情况来看，此赌局尚不成功。”海南业内人士在接受观点地产新媒体采访时表示。
“此外，中信地产在海南项目的营销思路上也存在不当之处。”上述人士进一步表示。
如此高调的推广活动，能否真正带动项目的销售业绩，在如今海南的市场环境下，也是值得怀疑的。
上述人士续称：“中信地产在海南的这些项目，想在今年取得好的销售成绩似乎已没多大可能。”
中信地产的九个项目虽分布在四个不同城市，但产品类型和景观资源却大多类似，有分析指出，随着海南旅游度假产品增多，产品同质化严重。
而除了中信地产之外，万科、雅居乐、华润、鲁能、富力等开发商近年来也在海南开发了不少旅游地产项目，如万科浪琴湾、雅居乐清水湾、华润石梅湾等等，其中不乏类似清水湾这些早已名声在外的项目。
但据了解，上述项目如今的销售情况都不是很理想，特别是雅居乐清水湾与之前的预期相差甚远。
在限购政策和项目同质化竞争下，中信地产的海南项目今年或许已难有大作为。
“但因其在海南具有的土地资源优势，在加上其销售策略和营销方式的不断调整，中信地产在明年走出海南的销售迷局亦不无可能。”对于中信地产海南项目的预期，上述业内人士如此表述。
(本文来源：观点地产网) |
