根据网易房产数据中心统计，去年2010年广州楼市9、10月份共成功网签套数为29684套，均价为12034.5元/平方米；而2011年9、10月份(注：10月份统计数据截止至10月29日)广州全市成交数据则仅为12233套，两月的成交总额甚至不及2010年9、10两月单月各自的成交量，同比下滑58.8%；成交量的大幅下降，也直接导致了广州楼市均价轻微回落至11778元/平方米，同比下降2.1%。
限购令让楼市“金九银十”风光不再，而限贷、提高住房个人贷款利率等多重因素则进一步加大了买房者的负担，使得市况更趋于惨淡。成交量的下跌让不少开发商采取了降价策略，日前上海、北京等地爆发的“业主退房潮”，不少业内人士则认为这表明着限购令的调控效果终于显现，楼市拐点将临近。而广州楼市是否会紧接着北京、上海出现“降价退房潮”呢？
广州楼市平稳，大户型成探价先锋
从整体数据统计来看，广州楼市依旧是稳中有降，今年全市9月份均价为11969元/平方米，10月份均价则是11587元/平方米，价格有所回落但幅度也比较有限，与去年10月份同期11695元/平方米相比，也是基本持平，暂时不存在退房潮的基础。
家住天河区的赖先生说，听说朋友在珊瑚湾畔(资料、团购、论坛)接受优惠登记时，均价才13800元/平方米，对比前一期优惠幅度将近有6000元/平方米，而当自己上门前去询问时，销售人员却只告知目前优惠已取消，均价为15000元/平方米。
记者30日询问售楼处，销售人员表示项目在售的是190-290㎡大户型毛坯洋房，目前均价为15600元/平方米，最低价从14600元/平方米起，一次性付款可有9.9折优惠；而13800元/平方米的优惠只限于26日截止，但项目现在的售价也已非常优惠，同一地段的星河湾均价需要3万元。
而在上周六开盘的位于荔湾西湾路的富力唐宁花园(资料、团购、论坛)，周六当日开盘即卖出超过50%，销售人员介绍项目在卖的为175-210㎡大户型洋房，均价从2万-2.3万/平方米，带有豪华装修。这个均价比起荔湾区10月份24031元/平方米的均价，着实也有以一定的优惠。
地产专家韩世同认为，“价格松动并不一定从大户型住宅开始，但对比起中小户型的适销对路，大户型有更多的降价理由。广州从4、5月份开始，到7、8月就有楼盘降价，但广州楼市历来比较保守，楼价也是正常缓慢的下行，对于市场的冲击较小，因此不会出现像北京、上海这样的退房潮。但年底库存依旧很大，供过于求，应此降价促销的行为会增多。”
中原地产物业部总经理潘婉霞也认为，广州市场比较内敛、保守，楼价历来都比北京、上海低，她预测广州楼价的上下浮动最多也不会超出20%，降价潮也不会在广州出现。
“限购令退出”扰乱人心
在这个关键节点，任何政策的风吹草动都能轻易引起市场的波动。在10月27号上午，在十一届全国人大常委会第二十三次会议上，住建部部长姜伟新表示，楼市限购是行政办法，是不得已而采取的办法，当个人住房信息系统建成后，限购令就将退出。消息传出的当日，此前表现低迷的香港市场地产股随即集体大涨，恒大地产领涨14.14%，雅居乐地产涨13.7%，碧桂园亦涨近10%。
10月29日，国务院总理温家宝主持国务院常务会议则再次强调了要求坚定不移地搞好房地产调控，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。促进房价合理调整，让人民群众看到政策的成效。
面对这样的论调，地产专家韩世同则认为，住建部部长关于“个人住房信息系统建成后，限购令就将退出”的论调在此时出现多少有着扰乱人心的意味，因为目前正处在楼市调控的关键时刻，限购令实际上已经开始显现出效果压制了投资性的需求，房价开始有所松动，因此“放开限购”是不现实的，也是与中央的限购政策不一致的。
而广东中原地产项目部总经理黄韬在出席中原地产某活动时也表示，“住建部部长这番话没有什么逻辑，全国信息联网与限购令取消没有直接的关系；但全国信息联网的长远目标实际指向应该是征收房产税，因此政府即使取消了限购令，全面征收房产税依旧可以成为政府手中的重要的调控手段，只是目前上海、重庆的试点征收比率实在太低，看不到明显效果而已。”
在接受网易记者采访时，黄韬补充到：“即使要等到全国信息联网，也还需要两三年的时间，因此限购令现在不可能退出，外界的反应实际上是对姜部长论调的误读。”
(本文来源：网易房产作者：林鑫源) |
