虽然今年归属上市公司股东的净利润下降了近七成，但首开股份(600376,股吧)今年增加土地储备的计划已经完成。与此同时，新开工331万平方米和竣工113万平方米的计划也无意作出调整。
按照首开股份的说法就是，今年第四季度的结转会比较集中，但究竟这能否促其完成全年的销售任务，现在还不得而知。
净利减七成
10月26日，首开股份发布三季度报。报告显示，今年第三季度，公司的营业收入约5.55亿元，与去年同期10.32亿元相比，下降了46%。
今年1-9月，公司共计完成营业收入21.02亿元，同比减少52.85%；实现营业利润2.96亿元，同比减少78.68%。
数据显示，今年7-9月，首开股份实现归属上市公司股东的净利润约2339.7万元，基本每股收益0.02元。
今年前三季度，首开股份归属于上市公司股东的净利润约3.3亿元，同比减少68.86%；基本每股收益0.25元，同比分别减少72.83%。
对于归属母公司所有者的净利润同比减少约69%的业绩，首开股份指出，这主要原因是由于利润总额同比减少。而营业收入的下降，首开股份归因于本期可结算资源减少。
事实上，就在业绩发布前4天，首开股份就曾发布三季度业绩预减公告。彼时，首开股份预计今年1-9月，公司归属上市公司股东的净利润将同比下降60%-70%。
而这主要有两个原因：一是，2010年前三季度结算土地转让收入22亿元，本报告期土地转让收入大幅减少。二是，本报告期房屋销售可结算面积和收入较少，预计四季度竣工交用面积和可确认的结算收入将大幅增加。
而就在2011年中期业绩发布之际，首开股份也预计，公司今年上半年净利润将同比减少60%以上。
四季度安排
首开股份公告指，今年7-9月，公司实现合同销售约32亿元，1-9月，共实现合同销售约87亿元，同比增长约30%，但距今销售回笼资金仅为去年全年合同销售134亿的65%。
对此，东北证券(000686,股吧)分析师高建认为，首开股份目前京里京外的销售一般，而宏观调控未见放松。因此，要想完成全年95%增长的销售计划，首开股份可能会面临一定的难度。
中邮证券也持有同一态度，中邮证券分析师邵明慧预计，受太原花溪龙苑项目和厦门领翔国际项目和北京一些项目销售不佳的影响，首开股份今年全年的销售业绩将在100亿~120亿元之间，将低于2010年134亿的业绩。
因此，要完成全年177万平米的销售目标，存在一定的挑战性。
对此，首开股份并没有明确回应，董秘王怡指出，全年目标的完成得具体看第四季度的入住和结算情况，因为首开股份的结转是按照入住来计算的，而四季度安排的入住比较集中。
而在项目售价上，据王怡透露，首开股份后期开盘的项目，与之前的售价相比，已经有所下调。
据某券商透露，受北京国风美唐项目开盘当天去化率达50%的影响，接下来，该项目首开股份预计再推5万平米的货量。
与此同时，今年第四季度将是首开股份的结算高峰，主要的北京项目，如首开股份智慧社、铂郡、璞瑅、常青藤等项目都将纳入结算且利润率较高。因此，其业绩确定性依然较强。
尽管目前的销售情况不尽如人意，但首开股份今年增加土地储备的计划已经完成。据统计，今年以来，首开股份相继在苏州、福州、廊坊、北京和葫芦岛，累计获得土地约191万平方米。
同时，对于今年年初制定的新开工331万平方米和竣工113万平方米的计划，首开股份并无意作出调整，扩张计划不变。
虽说四季度集中的入住有可能拉升首开股份的年度销售业绩，但短期内无法改变的仍然是其资金上的压力。
公告显示，截止9月30日，首开股份资产总额为525.65亿元，负债总额414.18亿元，资产负债率为78.79%。预收账款138.65亿元，占负债总额33.48%，预收账款将随着项目的竣工结算转为其主营业务收入。
而截至9月底，首开股份股份公司账面共有货币资金余额至57亿元，与今年年初相比，下降了45.5%。
(本文来源：观点地产网作者：曹萍) |
