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绿城资金链频传告急声，但绿城仍未就“降价”松口。
绿城董事长宋卫平
(记者 仇锋平)高端住宅“旗手”绿城1日被传“申请破产”，次日凌晨4时，署名为绿城董事长宋卫平的1500字文章，被挂到绿城官方网站上，文章称该传言为“冷幽默”，“绿城目前一切尚好。”
2日，绿城房地产集团有限公司执行总经理傅林江在接受早报记者采访时称，目前绿城的销售已有好转，但受持续调控影响，该公司今年400亿元的年度销售目标将“打折”实现。
傅林江还提到，调控的目标是稳定房价、不是让企业破产，“如果调控持续5年，没有一家房企吃得消。”
“破产”流言
1日，部分房产记者收到房产业内人士的短信，称“最快本周，杭州楼市将有大新闻”；追问之下，对方只透露2个字——绿城。随后，相关内容开始在网络上传播。
2日凌晨4时，绿城官网刊发署名为宋卫平的澄清文章——《从绿城“被破产”说起》。宋卫平在文中写道：秋日天凉，并非只笼罩一城一池，今日由于调控严厉遭遇生存困境的是整个房地产业。绿城目前一切尚好，在可控范围内，离破产还有很远的一段距离。
在上述文章中，宋卫平重申“其实绿城无需引起大家如此大的担忧”：“一方面，绿城在努力抓销售，另一方面，我们有腾挪的余地，可以出让一部分项目的股权解决资金上的问题”。此外，“绿城对危机并非没有预案，到目前为止，一切都在我们可控范围内。我们有足够的信心，与行业一起，度过寒冬。”
据了解，昨天一早，绿城便邀请法律人士商讨对策。傅林江昨日称，目前已基本锁定造谣者，动机可能是发泄对绿城的不满。
“利空”频传
这已不是绿城第一次被传出“利空”消息。
9月以来，高负债、快速扩张，走高端路线的绿城危机传言不断，“海航30亿收购”、“银监会调查”、“负债率163%”、“退市”……这家被称为“悬崖边的贵族”的房企，虽然在2008年金融危机时也被传“破产”，但危险程度似远不及此次。
除了今年中报中披露的“163%的负债率”，其他消息大多遭到绿城的明确否认。
但业内人士指出，今年以来调控政策持续收紧，对于坚持走高端路线的绿城而言，压力不小。
依然慎言降价
即便如此，降价似乎仍然不是绿城的主选项。
9月下旬，宋卫平在接受《钱江晚报》和《南方周末》专访时说，应对调控绿城将“三步走”：努力做销售，不行就卖项目，再不行就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。
但昨天，傅林江告诉早报记者，这个“三步走”是在记者“逼问”下形成的，不会是公司的经营方略，也没必要，公司目前只需做好销售。不过，今后的发展会调整，拿地、销售会趋向谨慎，对非限购区、物业等受影响小的会加快开发，反之则压缩，代建会是今后的发展重点。
宋卫平也未对降价松口。
1日夜，有记者向宋卫平求证“申请破产”的传言，宋回复，绿城房产确有困难，“不比别人大，也不比别人小”，但已准备对策，不会带头让市场“乱掉”。
在次日凌晨发布的文章中，宋卫平还写道：“如果房地产行业真的像一些人猜测的那样，全线萎顿，房价大幅下降，那么，那些受益于改革开放而先富起来的人，他们的资产会缩水多少？30%，还是40%？50%？如此缩水，他们可以接受吗？”
傅林江进一步说，跟其他房企一样，绿城的困难也是调控带来的销售、资金压力，今后的重点是做好销售，会以一定方式进行一定程度的降价，如先照顾老客户，或由老客户介绍的新客户，但优惠幅度仅在3-5个点。
“受成本限制，不可能大幅度降价。”傅林江解释道。
绿城“还在拿地”
值得一提的是，在房地产业界素有激进之名的绿城并未停止拿地步伐。
“绿城刚买进1块地，宋总今天还计划去重庆看地。”傅林江反问：要申请破产的企业还会持续买地？
刚买进1块地的说法，从昨晚的一则公告中可见端倪。复星国际昨晚在港交所公告，复星、证大、绿城及磐石投资，以50%、35%、10%及5%的股比组建的合资公司，于10月28日出价95.7亿元，收购上海证大外滩国际金融服务中心臵业有限公司。后者持有一宝地——位于上海黄浦区小东门街道 574及578街坊地块，占地面积约为45471.9平方米。该地块又名外滩国际金融服务中心8-1地块，由证大于2010年以92.2亿元高价竞得，是当时的上海地王。
据称，与很多房企10月的销售业绩不如9月相反，绿城10月的销售额环比(较9月)上涨18%，达20多亿，如无锡项目开盘当日销售超60%。
傅林江说，绿城的业务遍布一二线49个城市，其中有些地方未实施限购，对绿城的销售影响不大。从物业类型看，2/5为不受限购、限贷影响的商业等物业，很多将在11、12月推出，预计销售业绩会好于10月。
“绿城房产资产规模1000亿，债务仅占小部分，不存在资不抵债。”据傅林江介绍，绿城的融资类型有贷款、信托等，前者占大头，总体平均融资成本约10%，并非外界传言的高融资成本，“如果房企的融资成本超过15%、20%，等于找死。”
傅林江还提到，本轮调控是受内外因素的影响，不同于2008年时的国际经济形势为主因、存在政府救市的可能，“绿城申请破产”的传言一夜传遍全国，是宏观环境不同所致。
宋卫平回应“破产”：关键是心态
东方早报：绿城解决难关有无具体应对，比如促销、卖项目，寻找合作伙伴？
宋卫平：一言难尽，下回细说。
东方早报：透露一下应对方式。
宋卫平：关键是心态。
东方早报：会不会效仿龙湖、中海，促销回笼资金？
宋卫平：天机。
东方早报：你在博文中提到会通过出售部分项目股权解决资金问题？能不能透露些具体细节？
宋卫平：具体的是商业机密。 |
