深圳甲级写字楼市场
第三季度深圳市场无新增甲级写字楼供应
本季度全市甲级写字楼吸纳量约为64,199平方米，其中约三分之二的吸纳量来源于上半年已入伙的三栋办公物业——NEO企业大道A座，皇岗商务中心及卓越世纪中心1号楼
在无新增供应及市场需求持稳的情况下，全市第三季度空置率环比下降2.7%至13.6%
2011年第三季度全市甲级写字楼租金达人民币185.5元每平方米每月，环比上涨5.3%，同比则上涨23.3%
本季度全市平均售价高达人民币51,235元每平方米，环比上升4.0%。福田区均价为全市最高，达到人民币55,364元每平方米
本季度出现自2009年第四季度以来售价幅度首次低于租金幅度的情况，本季度回报率上升5个基点，仍维持在约4.3%的水平
深圳高端住宅租赁市场
服务式公寓及高端私人住宅均出现自2009年下半年来首次空置率轻微上升的情况，与此同时租金则持续向上增长的态势
2011年第三季度深圳服务式公寓的平均租金约为人民币200元每平方米每月，租金指数环比下跌0.4%。平均空置率则环比上升1.5%至18.1%
高端别墅市场租金指数环比上升1.5%，至人民币162.9元每平方米每月，空置率环比下降0.5个百分点，至11.4%
高端私人住宅市场租金环比上升2.7%至人民币97.7元每平方米每月，而平均空置率环比上升0.2个百分点至13.2%
2011年第四季度市场展望
2011年第四季度将有四栋写字楼入伙，预计新增供应超过35万平方米
受大量新增供应的影响，第四季度全市甲级写字楼空置率将大幅上升，届时预计空置率将超过20%
受市场信贷紧缺的影响，加之宏观经济可能放缓的预期，预计2011年第四季度甲级写字楼租金及售价上涨幅度将低于5%，较上半年明显放缓
高端住宅租赁市场即将迈入传统的淡季，预计2011年第四季度各类高端住宅租金增幅将局限在2%以内，而入住率有可能出现小幅度的上升
(本文来源：网易房产作者：李旭) |
