“据我了解，那些前期大幅降价卖房的楼盘销售情况并不好。”昨日(11月7日)，中房信分析师薛建雄向记者透露，开发商“以价换量”的策略似乎没有成功。
国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯表示，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”此表态一出，不少业内人士直言，更大幅度的降价或难避免。
已现7.2折楼盘
根据网上房地产的交易登记数据，自降价起到现在，上海西区某大幅降价楼盘只卖掉了其中的2/3，另一因为降价而导致业主退房“维权”的楼盘更是只卖掉1/2的房源。
按照薛建雄的指引，记者昨日调查了上述大幅降价楼盘的网上交易数据，在两家分别以7.2折和7.6折销售的楼盘中，前者未售出房源占到其所推出房源的近1/3；后者的成交情况更加糟糕，每栋房都只卖了一半左右的房源。
除了薛建雄所说的那两个楼盘，前期曾以8折以下卖房的绿地集团[简介最新动态]旗下的绿地秋霞坊，已推出的961套住宅房源中，目前仍有392套房源未卖。网上房地产数据显示，大幅降价仅让该楼盘在10、11月份销售登记了127套房源。同样在“十一”长假期间有过以8折左右出售的香溢花城在10月份仅仅登记成交了64套，占库存房源总量的22%。还有一家上海的豪宅楼盘甚至在8.3折降价促销的情况下，也只在10月卖出了8套，只比未降价前的8月和9月多了2套。
上海同策咨询研究机构的调查显示，正是在降价收效甚微的情况下，开发商才会大幅提高降价幅度的。10月的第一周，上海楼盘的降价幅度仅仅只是在8.5~9折左右，到了第二周，上述幅度就已经下调至8.3折甚至7.7折，到第三周的降幅更是达到7.2折至7.6折。
机构或成缺钱房企“救星”
当9折、8折，甚至更大的降价幅度都难以产生效果。缺钱的开发商显然已变得着急。
此前，上海易居房地产研究院的调查报告说，房地产开发企业的资金环境仍明显好于2008年。但该结论已被同属于易居系统的其他机构所推翻。薛建雄说，实际上，目前开发商的资金情况很糟糕，很多开发商已经开始拖欠工程款和员工工资了。
同策咨询机构研究总监张宏伟也告诉《每日经济新闻》记者，除了大的房地产公司，上海很多中小地产商目前仍然很缺钱。
上海同策咨询机构的调查称，10月份很多开发商将房价从9折一下子下调至7折，原因正是降价后的滞销。如果7折的销售价格依然无法打动购房者，那么6折甚至更低的价格会在上海楼市出现，只是销售对象很可能发生变化，其他开发商或大型的房地产投资基金会成为新的“接棒人”。
昨日，瑞安房地产宣布，其持有86.8%权益的上海杨浦中央社区发展有限公司，向工商银行(上海市杨浦支行)出售位于上海市杨浦区创智天地[最新消息价格户型点评]项目的部分办公楼及零售面积及停车位，总现金代价约6亿元人民币。而此前，证大房产也以95亿多元将外滩地王售出。
中原地产一份统计显示，今年1~10月，房地产市场股权变动频繁，规模房企股权交易累计已达93宗，总交易额达到300.8亿元，远超2010年全年的84宗165.25亿的规模，预计全年交易额相比2010年翻倍。
除了出售给机构或其他房企，也有人想考虑以相反做法“解救”开发商资金链的重要资源。上海钱生辉咨询有限公司总经理钱生辉说，目前他正和上海一些开发商协商一个新方案，把个人投资者引入到房地产开发项目，以此缓解开发商的资金压力。
(本文来源：每日经济新闻作者：杨羚强) |
