在整个楼市销售“哀鸿遍野”的情况下，主打广州本地市场的越秀地产却交出了一份“惊艳”的成绩单。越秀地产(00123，HK)11月7日公布的业绩报告显示，10月份公司实现合同销售面积7.59万平方米，合同销售金额18.17亿元，月度销售金额同比上升109.3%，环比上升45.6%，创下近三年来的新高。
对此,有业内人士对《每日经济新闻》记者表示，细观其数据不难发现，商业物业的集中抛售对其业绩贡献良多，但这种销售策略却是难以为继的，如果调控继续趋紧，越秀地产“攒”下来的高价项目即是一处处“暗礁”，或给其销售带来压力。
商业物业集中放量
越秀地产在上述报告中称，10月业绩贡献主要来自于位于广州珠江新城的非限购商业项目和高端住宅项目，此外，还包括位于海珠区某项目的裙楼商铺。
根据该报告提供的数据，上述裙楼商铺项目均价达到41700元/平方米，堪称公司今年以来旗下项目的“单价之王”，越秀地产仅仅依靠这个项目就录得9.96亿元的销售收入，超过其10月整体销售额的50%。此外，越秀地产其他项目的销售业绩表现一般，仅有3个项目销售额过亿元。
住宅项目方面，根据网易地产统计的数据，10月份越秀地产在广州共有6个项目有销售记录，其中4个位于广州市中心区，单价最高的23000元/平方米，而这6个项目录得的销售收入仅为5.39亿元，仅为上述裙楼商铺的54.1%。
越秀地产表示，9月份在广州共推出4个项目，其中主要是纯商业物业或商业公寓，因此销售未受限购的影响。
中原地产广州项目总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，从市场的整体情况来看，开发商下半年的销售普遍都“不理想”，越秀地产10月出现销售“高潮”主要是因为商业物业的集中入市。
公司下半年销售低迷
今年前10月，越秀地产累计实现合同销售面积39.65万平方米，合同销售金额约65.36亿元，同比分别下降18.3%及14.9%。
此外，今年1月~6月份，越秀地产实现合同销售金额30.74亿元，仅占去全年销售目标金额的1/3左右，由此不难发现，相比10月份18.17亿元的销售额，越秀地产在7、8、9三个月的总销售额仅为16.45亿元，还不及10月份这一个月。
网易房产的统计数据也证实了这一状况。数据显示，今年1月~6月份，越秀地产在广州共售出1163套房产，月均193套；下半年7月~10月仅售出603套，月均仅150套，下滑幅度明显，如果除去表现稍好的10月份，其第三季度的销售情况显然并不理想。
由此，业内人士认为，越秀地产10月份的“惊艳”业绩并不能掩饰其下半年销售陷入低迷的现实。
高价项目暗藏风险
从越秀地产提供的1~10月合同销售情况来看，高价项目无疑帮了大忙。
据《每日经济新闻》记者了解,在其列出的项目销售明细中，共有5个项目的销售超过5亿元，其中仅有1个项目的均价低于10000元/平方米，且有3个项目的单价超过20000元/平方米。
亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为，越秀地产高价项目销售较好的原因在于：一是其性价比具备一定优势；二是其力推的户型设计也比较符合目前的市场需求。
高端项目偏多也给越秀地产的销售带来一定压力。网易房产数据显示，截至11月7日，越秀地产在广州累计未售的住宅项目已经达到1736套，且主要集中在位于广州市番禺区、白云区和南沙区的三大项目，数据显示，其中有两个项目的均价已经超过13900元/平方米，存货达到880套。
黄韬表示，如果开发商能够完成全年销售目标，没有回笼资金的压力，他们或许会采取相对保守的策略，首先保证业绩的稳定增长。
以销售金额计算，前10月，越秀地产仅完成全年90亿目标的72.6%，年内的两个月并非没有销售压力，地产专家韩世同对此表示，集中抛售商业物业带来的业绩增长难以为继，如果过多地开发高价项目，在调控趋紧的情况下，会使公司资金链趋紧。
(本文来源：每日经济新闻) |
