据网易房产数据中心统计显示，半年来(2011年05月12日至2011年11月07日)天河区有网签的楼盘中，珠江新城板块只有一个楼盘能挤进成交套数前十名的榜单中，那就是富力公园28。而半年来，作为天河区乃至广州市最为热门的板块，珠江新城的新盘也屈指可数，一时间珠江新城板块的楼市处于沉寂状态。
不过，到了10月份之后，珠江新城板块相继有几个新盘新货亮相，变得热闹起来，如天銮、珠江颐德公馆洋房组团、合景睿峰、嘉裕公馆等，预计年底前后，还将有侨鑫珠江新城项目、尚东君御、新城市领秀等全新盘推出，且几乎全为高端豪宅盘，预计将上演一场CBD争宠戏。
个盘网签均价已过6万或再创新高
据不完全统计，珠江新城目前在售的楼盘有凯旋新世界、嘉裕丹顿阳光、珠江颐德公馆、中铁盛德国际公寓、嘉裕君玥公馆、星汇云锦、财富世纪广场等，网签均价均超过20000元/平方米，其中多数楼盘的售价已经去到30000元/平方米以上。
数据显示，凯旋新世界的成交均价已经超过了60000元/平方米，报价则在60000-90000元/平方米；而最新入市的珠江颐德公馆洋房产品，成交价也在50000元/平方米。据开发商透露，即将开卖的天銮，售价将在50000元/平方米以上，业内人士吹风价则在70000元/平方米。预计今年年底或明年年初推出的侨鑫珠江新城项目，有望再创新高，可能达到单价10万元的高度。
中原地产广州项目总经理黄韬也表示，珠江新城在年底将有相对大体量的高端新盘入市，珠江新城的均价极有可能被提升至一个新的“高度”。
高端豪宅盘相继亮相或上演CBD争宠戏
另一方面，目前楼市正面临着严峻的调控政策环境，市区盘的成交量处于低迷状态，而珠江新城作为豪宅盘的聚居地，成交量更是一片惨淡。
据网易数据中心统计显示，珠江新城板块近半年来成交量最多的为富力公园28，有100多套，而位居第二名的嘉裕丹顿阳光，成交量仅有24套。这两个楼盘的售价都是在30000元/平方米左右，均带豪华装修出售。而豪宅盘凯旋新世界推售以来，仅有不够20套的成交量，可谓“艰难前行”。
由于近期到年底推出的新盘均为定位高端的豪宅盘，目标客户群会有一定的限制和重叠，特别是千万级别的买家，数量有限而产品选择相对较多，预计是高端项目争夺的重头戏，势必造成龙争虎斗的态势。那么，谁将在CBD的争宠戏中获胜？那就待市场检验了。
珠江新城板块在售楼盘一览：
天銮
天銮CBD行宫是天汇广场独有的产品形态，由7栋29-49层高的高层及超高层楼宇组成，涵盖约200多-400多平方米的多元化创新户型，预计售价在5万元/平方米以上。据知情人透露，天銮已经开放了天銮会，预计在11月份正式发售，目前可接受诚意登记。据了解，天汇广场预计将分为五大部分开发，包括CBD行宫、ShoppingMall、酒店、写字楼、大型城市公园等五大部分。其中首先亮相的CBD行宫定名为“天銮”。
嘉裕公馆
据悉，嘉裕珠江新城K项目定名为嘉裕公馆，首期产品共400套洋房单位，户型为120-220平方米的三房和四房单位，具体价格待定，预计11月推出市场。据了解，嘉裕珠江新城K项目属于大型住宅项目，由10栋33层高的住宅楼组成。
珠江颐德公馆
目前叠加别墅仅剩几栋在售，面积为310—420㎡，配有私家电梯，均送前后私家花园和前后露台。毛坯均价80000元/㎡。另外，珠江颐德公馆推出北区5栋35—44层高的洋房，面积从170平米到400平米不等，一梯一户，目前已开放样板房，售价在50000元/平方米。
(本文来源：网易房产作者：谢丽娴) |
