上海万科清林径楼盘,新一批房源尚未推出,售楼处即遭前期业主的过激对待。
清林径位于浦东迪士尼辐射板块新场镇内,售楼处位于新环东路99号。据《第一财经日报》记者采访了解到,清林径即将推出的房源共132套,房型有98平方米和118平方米两种,11月12日开始认筹,楼盘代理公司对外放出风声,新一批房源将会降价,这让闻讯的前期业主感到不满。
11月13日,20多位清林径前期业主来到售楼处,提出退房要求,并发生冲突。
昨天,事态暂时平息,清林径售楼处恢复运营,但现场保安严密,工作人员对于前来看房者的身份会再三核查,只允许首次看房者进入售楼处及样板间。
现场工作人员(清林径楼盘代理方)告诉本报记者,清林径前期业主购买时的价格在16000~17000元/平方米,预计新一批房源售价会在13000~14000元/平方米,降幅约为15%。
“两批房子的房型都是一样的,差别只是在装潢上,前一批如果算是精装,新一批则是简装,每平方米装潢成本大概少1000元。但由于整体价格比之前调低了3000元,算下来,房价仍然直降了约2000元。”上述工作人员表示。
不过,对于降价一事,上海万科在给记者的书面声明中只表示,清林径尚未正式开盘,售价也未正式公布,公司将根据市场趋势合理定价,并称:万科一贯认为,价格是由市场决定的,企业只能“发现”价格,而不可能单方面“决定”价格。声明中还提到:未来,万科仍将积极主动顺应市场变化趋势,尊重市场实际情况合理定价,按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。
业内人士认为该声明意味明显。
对于前期业主的过激行为,上海万科方面态度明确:“愿意在合理、合法的前提下进行对话沟通,但不会支持任何违反合同契约的行为。”
另有观察人士在微博上评论称:“世上有只涨不跌的市场吗?市场经济把自由选择的权利交给了我们,也就把自主负责的义务交给了我们。赚钱开心亏钱闹心是人之常情,但对整个市场和社会来说,没有比自觉履行在自由交易中所签署的契约更基本和重要的价值了。自由的经济需要自主的精神。”
据楼盘代理公司工作人员介绍,截至11月14日下午,已有约100多组客户交付诚意金,其中12日启动认筹有约100组,但由于13日受到前期业主阻挠,认筹一度中断。
“具体的开盘时间和地点,不会公开发布,我们会逐个通知客户。”工作人员表示,这样做是为了防止前期业主得知开盘时间、地点后,前往现场进行阻挠。
根据网上房地产公布的信息,截至11月14日,清林径共有948套房源获得预售许可证,首次开盘的日期在今年4月,目前已售出512套,累计合同均价为17644元/平方米。
楼盘代理公司工作人员称,调整价格与临近年末该项目需要回笼资金有关。
德佑地产研究主任陆骑麟则表示,目前来看,清林径将很有可能成为万科今年在上海首个真正意义上的降价项目,至于降价的原因,可能和项目本身的情况有关,至少在公司层面,万科并不缺钱。
“与2008年万科带头降价的情形不同,在本轮降价中,万科并没有第一个降价,显得比较谨慎。”对于降价的幅度,陆骑麟表示:“目前能够打动上海购房者的降价幅度最少在15%,以每平方米16000元降3000元计算,刚好达到这个门槛。”(搜狐) |