日前，由中国人民大学经济研究所等机构联合主办的中国宏观经济论坛(2011-2012)发布了《中国宏观经济分析与预测报告(2011-2012)》(下简称报告)。报告预计，明年我国GDP增幅会从2011年的9.4%回落至9.2%，但这一预测值普遍高于其他机构的预期。人大经济学院副院长刘元春表示，房地产价格下降幅度接近20%时政府应考虑调整房地产政策。
刘元春说，明年1-2季度中国经济将延续2011年增速回落的态势。不过，这种态势会引发宏观经济政策较大幅度地转向，使经济在第三季度出现“触底反弹”，从而避免“二次衰退”。
物价方面，刘元春认为，CPI增幅将明显回落，估计全年CPI增幅为3.3%左右。而央行货币政策委员会委员李稻葵(微博)则预计，明年的物价增长幅度会回落2.8%，其中大部分因素是食品价格增幅下降。
在房地产调控上，报告指出，2012年一季度房地产市场将在交易、价格、投资等方面全面回落，但房地产崩盘的可能性并不大。
房地产调控自去年4月开始，已经历时超过1年半。刘元春认为，本轮房地产市场调整更大程度上是政策调控的产物，以经营策略与价格调整为核心；它不是资产负债恶化型的调整，因此不会引发系统性风险和全面抛售，更不会引起中国经济硬着陆。
人大的报告预计，最早明年二季度开始，“限贷”和“限购”可能会发生松动。要使得明年经济增速不跌破9%，宏观经济可承受的房地产价格回落在20%左右。
但刘元春称，宏观经济相对平稳运行的需求以及9%的经济增长的社会约束线，在房地产价格下降幅度接近20%时，政府应考虑调整房地产政策。 |
