2011年中国地产年会在深圳开幕，中国企业家协会副会长、中房集团理事长孟晓苏接受网易房产采访时表示，就政府的楼市调控来说，当前的限购限价只是短期政策，其终将退出市场。另外，当前调控效果已经显现，楼市降价也已有迹可循，但房价大跌不太现实。除此之外，孟晓苏告诉网易房产，中国社会不差钱，今年保障房任务能完成。
限购只是短期麻药终将退出市场
前日珠海和中山相继出台限购和限价政策，随着“楼市调控不放松”的政策基调的延续，限购限价是否会常态化，也成为当前楼市的一个热议点。
然而对此，孟晓苏却给出了否定的答复。他谈到：“实际上国家的调控政策除了限购限价以外，还有增加土地供应，增加保障房供应等其他方面，仅仅强调限购限价其实是认识上的一个片面现象。”
对于目前的限购政策，孟晓苏生动地用了“麻药”一词来形容。他认为，限购如同麻药一般，只能短期使用，而它的作用也不会是长久的。虽然当前限购限价的效果已经显现，但并不意味着这种政策就将长期使用。
“实际上，平衡供求关系才是楼市调控的长期策略，而促进内需的发展才是促进楼市发展的长期政策。”孟晓苏如是说。
降价已经显现房价大跌不现实
金九银十以后，继龙湖、中海、星河湾等开发商的楼盘突然降价20%～40%之后，更多标杆性房企也开始了不同程度的降价运动。
对此，孟晓苏也认为：“房价已经如期回落。”他进一步谈到，10月份CPI同比上涨5.5%，但楼市价格整体下行。目前的房价水平甚至低于CPI标准水平，这就已经是楼市降价的证明了。这也说明在政策调控下，房价已如期回落。
“但房价大跌不现实。”孟晓苏同时强调，中央政府楼市调控的目标是将房价调回到合理的水平，所以房价大跌的可能性不大。相反，房价应该达到一个合理的目标，保持稳中有升，保持与CPI的同步，而这也是更广泛的诉求。
除此之外，孟晓苏还谈到，当前楼市金融政策不断收紧，楼市资金也日渐紧张。但接下来的时间里，国家的金融货币政策仍然是以保证金融货币市场稳定、长期、持续发展为目的，放松相关政策的可能性也不大。
中国社会不差钱今年保障房任务能完成
对于保障房建设进度的问题，孟晓苏谈到，今年初期的保障房建设任务比较紧张。而在今年6、7月份时，他也曾强调增加财政投入，以助力地方政府的保证房建设。
“但就目前来看，国家发放了30年的国债，事实上中国社会也是不差钱的，有足够的资金去堵住保障房建设的需求，所以保障房需求能够得到满足，而今年保障房的建设任务也能够完成。”孟晓苏认为。
(本文来源：网易房产作者：实习生王婷婷) |
