上海存量房将破千万 降价楼盘占据成交排行榜

在多个降价盘的共同“努力”下，上周（11月14日-11月20日）上海新房的周成交量终于触底反弹，重回10万平方米大关。然而，由于近3月供应量的激增，上海存量房即将突破1000万平方米的大关，新房的销售压力依然很大。

根据中国房产信息集团CRIC数据显示，上周全市共成交新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）11.14万平方米，环比多成交 12.5%。虽然在两周后上海的周成交量终于回到了10万平方米大关以上，但这一成交仍不足今年周平均成交面积14.14万平方米的八成。

虽然上海楼市一片降价声，但上周全市新房成交均价为21015元/平方米，环比前周上涨1.15%。

不过，成交排行榜前十的项目大部分单价都在20000元/平以下。一些大幅降价的项目，如直降7000元/平的中海御景熙岸和新城公馆，降价约5000元/平的万科尚源上周都取得了较好的成交，中海御景熙岸上周售出174套位列成交排行第一名，新城公馆和万科尚源也分别售出了39和77套房源。

供应方面，上周7个楼盘推出21.65万平方米新房源，虽环比前周下跌4.5%，但依然

相当于周成交量的两倍。且11月前三周的供应量已经接近于整个10月的供应量，而一手商品住宅存量已从10月末的890万平方米，上升到目前的 935万平方米，年内有望突破1000万平方米。包括万科在内的众多房地产巨头已经做出了降价的“表率”。德佑地产研究主任陆骑麟认为，降价潮未来有从一手房向二手房蔓延，外围区域向市中心蔓延的趋势。