自2010年4月“新国十条”出台起，中央启动新一轮楼市调控至今已满19个月。在严厉的楼市调控政策下，京沪穗相继刮起降价促销热潮，三地楼盘也陆续出现不同程度的降价。
截至目前为止，网易房产对11月份北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示，被抽调的三百盘中，降价的楼盘有113个，涨价的楼盘有70个，另外有117个楼盘价格相对持平，楼盘降价已经逐渐成为主流。
可见，在多轮楼市调控政策的叠加作用之下，调控在各地楼市已有显著效果，三地楼市降价盘数均有较大幅度扩大。其中上海降价盘数量已达51个，自今年5月以来数量首次过半。北京楼市仍以价格持平的楼盘为主，但楼盘降价幅度渐增，有楼盘降价幅度达20%。而前期表现较为平稳的广州楼市也开始面临降价席卷，降价盘数量已接近一半，市场成交量逐渐萎缩而供应量不断增加。
综合看来，目前京沪穗三地购房者心理预期出现较大变化，市场存货压力加大。有业内人士认为，目前已经出现以价换量现象，预计价格将持续下跌。
北京：降价盘蔓延京城各区有盘降价幅度达20%
网易房产对11月100个重点楼盘调查显示，有20个降价楼盘，最高降幅为20%。涨价盘为16个，最高涨幅为31.25%，本月涨价楼盘数量增加，多因楼盘促销降价后，新一期开盘价格恢复所致，涨价盘新一轮的促销或将继续跟进。
降价盘方面，调查显示，11月跌幅最大的区域房山区域，降幅最大也是数额最高的楼盘为顺义区域的红杉一品，项目在售户型面积为86-260平米，一次性付款9.6折，按揭9.7折。红杉一品项目之前均价为17500元/平米，现售均价为14000元/平米，较之前单价减3500元，降幅达20%。
另外，本月20个降价楼盘中，降幅在10%以上的房山区域有3个，成为本月降幅较高的区域，其余降价楼盘涉及到了通州、房山、密云、顺义等各个区域。30个降价盘中有16个楼盘单价降幅超过1000元，根据各个区域的降价盘分布情况显示，北京楼市降价潮已经蔓延至各个区域，降价幅度也在不断增加。
涨价盘方面，据调查显示，本月涨价楼盘有16个，涨幅在10%以上的有7个项目，多为老项目后期，由于前期楼盘大幅促销降价，后期新开项目恢复原价导致了本月涨价楼盘较多为且幅度较大。
其中，11月涨幅最高的为通州区北京城建红木林项目，2011年楼市宏观调控，通州区领跌楼市，几乎所有项目都调低了价格。红木林项目一期、二期开盘均价为21000元/平米，后推出特价房低至16000元/平米。三期即将开盘价格恢复至21000元/平米。然后随着楼市大环境的影响，新开盘也将会有新的促销出现。
上海：降价盘首破半数成主流全面下跌趋势正在到来
据网易房产上海站数据中心统计，目前上海在售的100个项目中，共有51个项目11月份的成交均价相比10月份有所下跌(跌幅超过1%)，降价盘数自今年5月以来首次过半；另外则有24个项目的成交均价与10月相比持平(涨跌幅不超过1%)；有25个项目的成交价格有所上涨(涨幅超过1%)。
降价盘方面，11月份网易房产上海站数据中心的抽样统计显示，上海目前在售的一百个盘中，11月成交均价相比10月成交均价下跌的项目自2010年5月网易房产开展百盘调查以来首次超过了一半，达到了51个。这就说明，除了那些明确打折降价的楼盘以外，上海在售的部分楼盘的成交均价也在悄然下跌，虽然没有明里打折，但是有暗中降价。
另外，本月成交均价跌幅超过10%的项目高达8个，而上月仅2个项目跌幅超过10%，9月以前甚至尚未有楼盘的跌幅超过过10%。因此，房企们在10月底11月初打开降价大门后，上海楼市正迎来一波实质性的降价潮。
各降价盘中万科尚源、万科清林径、新城公馆、中海御景熙岸等打出大幅折扣的项目全数上榜，其中，万科尚源的成交均价降幅最大，从10月份16263元/平的成交均价跌至12010元/平，跌幅高达26.15%。而新城公馆紧随10月份的成交均价为24656元/平，11月份的成交均价为20414元/平，实际降幅也达到17.20%。
涨价盘方面，本月有24个项目的成交均价与10月相比持平(涨跌幅不超过1%)，另有25个项目的成交价格有所上涨(涨幅超过1%)。
实际上，这种全面降价的趋势在10月份就已经显现。在网易房产自去年5月开始的百盘调查中，今年上半年涨价项目的数量始终比降价项目数量多，但是进入下半年以后，持平项目始终占多数，楼市进入僵持阶段。但10月，降价项目的数量首次超过了持平项目和涨价项目。11月，知名房企开始大幅降价后，百盘调查中降价项目的数量首次超过了半数，上海楼市全面降价的趋势明显。
广州：降价楼盘增至42个广州楼市坚冰消融
网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价进行对比，结果显示，有42个楼盘成交均价出现下滑趋势，另有29个楼盘成交均价出现了上升和基本保持不变。和上月的调查结果相比，降价楼盘增加8个，升价楼盘减少6个，价格无变动楼盘也有所增加。
降价盘方面，调查结果显示，100个楼盘中，有42个楼盘成交价格呈下降的趋势，和上月的比例相比，增加了8个。
其中，位于花都的天湖峰境成交均价由11874元/平方米下滑到6807元/平方米，跌幅达42.67%，究其原因，有可能和该盘同时在售洋房和别墅有关；另外，位于白云的东湖映月成交均价由19928元/平方米降至7327元/平方米，降幅为16.31%；此外，莱茵水岸、西湾阳光、智杰雅筑、中房观湖国际、珠江怡景湾、元邦明月星辉等楼盘都有不同的降幅。
涨价盘方面，据调查结果显示，抽调的100个楼盘中，价格上涨的楼盘有29个，价格持平的楼盘也为29个。
其中，升幅最大的楼盘是番禺的金山谷，成交均价由14488元/平方米上升到20893元/平方米，升幅为44.21%，差价达6405元/平方米；位于南沙的时代南湾，成交均价由11701元/平方米上升14636元/平方米，升幅为25.08%；位于增城的锦绣御景国际，成交均价由7947元/平方米上升至9516元/平方米，升幅为19.74%。此外，誉山国际、万科府前一号、珠光南沙御景苑、柏仑雍禾苑、碧桂园凤凰城、东方夏湾拿等盘的成交均价均有上涨。
另外，有29%的楼盘成交均价基本保持不变，如富力金港城、翡翠绿洲、瑞安创逸、富力君湖华庭、锦绣新天地、恒创恒福花园、保利西海岸等。
(本文来源：网易房产) |
