11月30日傍晚，中国人民银行宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是存款准备金率三年来首次出现下调。业内人士一致认为货币政策已传出转向信号，但尚处于调控中的房地产行业暂未放松，还在期待更多利好消息。
通过货币宽松政策刺激，中国从2008年经济危机中走出来之后，CPI和房价就一路高涨。受此影响，货币政策向紧缩倾斜，自2010年初起，中国央行已连续12次上调存款准备金率，并加息5次。
在大型金融机构人民币存款准备金率升至21.5%，五年以上贷款利率升至7.05的高位之后，国家宏观经济在今年第三季度终于显出稳步着陆现象。国家统计局数据显示，今年10月CPI同比上涨5.5%创下5个月新低，外汇占款下降-248.92亿元。
但与此同时，受银根紧缩影响，民间融资成本高涨，借贷难以为继的危机不断显现，不断有小微企业传出倒闭或停工信号。有人大胆断言，小企业面临的困境要比2008年更加严重。
日前，上海、广东、浙江都已发行数十亿的地方债来应对企业资金不足的问题。与此同时，继一线城市房价全线下降之后，房价下行正在向二三线城市蔓延，房地产对于地方GDP的贡献率不断下降。
就在此时，30日傍晚，央行宣布下调存款准备金率05个百分点。按10月末中国79.21万亿元的人民币存款余额计算，本次下调将释放3690.5亿元资金。对此，部分业内人士认为此次下调动作十分突然，但也有人认为此前早有预兆，从之前的国债发行利息和最近出台的文件就可以看出端倪。
但，对于此次下调存准率的重要意义，业内看法一致。著名财经评论人朱大鸣表示，“黑色星期三之后，央行下调准备金别有深意。特别是在中央工作会议召开前，这次准备金下调，具有标志性的意义。”
北京房协副秘书长陈志和全国房地产学会副会长陈国强等人在接受网易房产采访时，也都一致认为，此次下调存准率意味着货币政策将会转向。“从现在看货币政策紧缩的条件已经改变，通货膨胀已经下滑，外汇占款已经减少，如果货币政策继续从严，将对经济产生不利影响”，陈志明确表示。
但对对资金渴望已久的房地产行业而言，利好信号似乎尚未到来。“此次下调存准率和房地产行业会不会出现微调并没有直接关系，并不意味着房地产行业政策会有所放松”，陈国强认为，从最近高层释放的信息来看，房地产调控短期内出现松动的可能性是不存在的。
北京万科总经理毛大庆也对记者表示，“0.5说明不了问题”。而我爱我家北京公司副总裁胡景晖认为，不会导致房价的反弹。
但是，也有业内人士直言此次货币调整对房地产行业是重大利好。“重大利好!”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰坦陈，通货膨胀有效抑制后，货币开始逐步放开，并大胆预测“12月会每周下调一次!”
而上海易居综合研究部部长杨红旭表示，此前一直被业内看成“寒冬”的2012出现转机。
在货币政策刚刚释放放松信号之时，已经有人开始担心，通货膨胀是否会卷土重来？但更多的房地产企业在期待利好消息持续传来。
(本文来源：网易房产作者：房涛) |
