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广州楼市11月成交环比再跌25% 番禺降幅超56%
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http://www.lgmi.com 发表日期：2011-12-2 9:56:18
兰格钢铁 |
如果说今年的广州楼市九、十月份已经称得上是“铜九铁十”，那么刚刚过去的11月份，广州楼市却愈加低迷起来。根据网易房产数据中心截取阳光家缘数据显示，11月份广州全市住宅网签成交量为4591套，环比10月份6157套成交量再跌25%，与去年同期5607套成交量下降了18%；
在均价方面也有小幅下降，11月份均价为11232元/平方米，对比10月份11798/平方米下降了566元/平方米。这是继上月之后，广州楼市再次出现的量价齐跌现象，有业内人士判断，广州楼市已初步进入了“买涨不买跌”阶段。
外围成交量降幅最为明显番禺区降幅超过56%
网易房产数据中心统计显示，全市中心六区11月共网签成交882套，环比10月份成交量1061套减少了179套，基本保持稳定；在价格方面中心区依旧坚挺，均价从上月18147元/平方米升至18923元/平方米。
外围的四区二县11月共成交3709套，对比十月份5096套下降1387套，降幅为27%。其中增城、花都、番禺这三大广州楼市主力成交区域降幅最为明显。
番禺10月份成交量为1280套，均价14241元/平方米；本月成交量仅有558套，跌幅超过56%，但其均价却增长至15382元/平方米，涨幅为8%。
增城10月份成交量为1499套，本月成交量则仅有1018套，降幅达到32%；花都11月成交量754套，同比10月1222套下降38%。
对此，广东中原地产项目部总经理黄韬认为，增城、番禺成交量的跌幅比较明显，是由于这些区域在7-10月份成交量都比较多，已经消化了大部分客户，而在目前的市况之下，买房者观望情绪更为强烈。
成交量的下降也促使部分区域价格出现松动，其中增城均价由上月7572元/平方米回落至6742元/平方米，降价幅度约为11%；花都则由上月均价8951元/平方米下降至8526元/平方米。
地产专家韩世同表示，广州现在是局部、外围降价，但如果成交量还是持续性下跌，广州有望进入全面降价阶段。
寒潮中亮点从化成交量环比增长61%
在广州楼市整体表现低迷的情况下，即将取消“买房入户”政策的从化成为了不多的亮点。开发商们纷纷抓住“入户末班车”的最后机会大量推货。
网易房产数据中心统计，从化在11月住宅网签成交量为757套，对比10月份469套的成交量增长61%，这一数字在从化2011年各月份的排名中仅次于1月份944套的成交量，位居第二。在均价方面，也从上月6766元/平方米降低至本月的6428元/平方米，这一价格也是广州市均价最低的区域。
而在个盘销售方面，11月广州全市成交量排行前10名的楼盘中，从化的利泰花林湖畔、莱茵水岸、欣荣宏国际商贸城、名城御景绿洲均跻身其中，利泰花林湖畔以202套的成交套数位列第三，均价仅有4336元/平方米。
合富置业首席研究员龙斌认为，这与“购房入户”政策即将截止有一定的关系，不少买家趁着最后时机赶紧入手；其次，另一个重要原因在于从化近期的供应量应该是有所提升的。而据阳光家缘最新发放的预售证显示，十月份至今广州市房管局发放了12个从化楼盘预售证，批准住宅的供应量达到了2501套。
萝岗售罄楼盘神秘清货
在楼盘销售方面，上月楼盘成交总量榜冠军增城翡翠绿洲花园仍以353套的成绩强势蝉联桂冠，这一数字对比上月成交量279套仍然有所提升，均价为6989元/平方米，与上月基本持平。
而排名第二的楼盘出自久未有新货的萝岗区，位于广汕公路旁的勤天智品上城。据了解，该盘一期别墅和洋房实际已告售罄，预计在年底推出二期产品，具体开盘时间和价格待定。
但楼盘尚未正式开盘就出现在网签成交榜第二位，据知情人士透露，是由于勤天智品上城推出的114-132平方米的洋房单位，已经被某单位整体购买，共约360多套。
(本文来源：网易房产作者：林鑫源) |
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