作为上海“四位一体”保障性住房体系的重要组成部分，公共租赁房从建设开工到房源配备乃至现如今的即将竣工入住，整个建设阶段一直牵动着“阶段性住房困难”群体(青年职工、引进人才和来沪务工人员)的心弦。今年4月，首批由市级统筹的徐汇华泾馨宁公寓和杨浦新江湾尚景园公租房确定，紧接着，首批7家公共租赁住房运营机构挂牌，5月，新江湾尚景园又被市公积金中心利用增值收益购得，这一系列举措标志着市级公租房建设进入最后的冲刺阶段。
据徐汇公租房运营公司相关人士透露，馨宁公寓的月租金价在每平方米40元上下，其房源户型以40平方米的单人间和60-65平方米的双人间为主，暂面向企业公司申请，个人申请流程仍在最后制订中。
公租房运营公司网站公布相关咨询受理点地址
上海的保障性住房建设一直走在全国前列，按市政府及市房管部门规划，本市的保障房建设强调各夹心层住房困难群体的梯度“对号入座”概念，即，不同的收入阶层家庭有与之对应的不同保障房源提供。这其中，公共租赁房主要针对具有“阶段性”住房困难的群体，这部分人口的生活事实上也关乎上海的未来发展。随着两大市级公租房项目建设临近尾声，公共租赁房的神秘面纱也将随之揭开，公共租赁房究竟何时入市，又会以何等租金价格入市成为眼前热议的话题。
昨日，记者从徐汇华泾馨宁公寓和杨浦新江湾尚景园两大市级公租房基地获悉，公共租赁房建设已基本竣工，最快预计在12月中旬即可面向社会租赁。
记者昨天从负责徐汇华泾馨宁公寓部分房源租赁业务的上海徐汇惠众公共租赁住房运营有限公司网站上看到，《馨宁公寓公租房项目单位需求情况登记表》已悬挂在网站首页的醒目位置，在需求情况登记表的下方，《徐汇区公共租赁住房需求调查表》也赫然在目，不过，当记者试图点入两张表格下载时，系统报错，显示无法下载。
虽然需求情况登记表无法下载，但在首页“公告栏”中，记者还是可以轻易找到运营方公示的业务运营受理大厅地址、接待时间和申请咨询电话等相关内容。事实上，上海徐汇惠众公共租赁住房运营有限公司就是今年4月所成立的7家公租房运营机构之一，主要负责市级公租房项目馨宁公寓和两个区级公租房田东佳苑、龙南佳苑(在建)的租赁运营。
如果申请入住者较多将会采用摇号方法
记者了解到，徐汇惠众公租房运营公司手头约有88套租赁房源，一旦遇入住人员较多，公租房运营公司还需要对申请者进行摇号方能入住。“并不是每个申请人都能保证住上公租房，根据企业提供的申请人数，公租房运营公司会择日摇号，摇到号的人才能入住。”运营公司方面认为，申请人须有“没摇上号”的心理准备，但房源会尽力满足需求，“目前是88套公租房源，之后会不会增加得等上级领导通知，但总体上，都是希望能把房源都提供给有需要的申请人。”
馨宁公寓月租每平40元户型有单人间和双人间
据介绍，馨宁公寓单人间的户型约在40平方米左右，双人间(两室房)则在60-65平方米之间，目前预设的对外招租价在每平方米40元。记者初步计算了一下，以每平方米40元计算，40平方米的单人间月租在1600元，60平方米的双人间月租要在2400元左右。
针对这一租金价格，有业内人士认为，价格似乎并不十分低，“算上水电煤、宽带、有线电视的费用，杂七杂八一起算,单人租住可能就要1800-1900元，对于承租人而言，压力不可能没有。”业内人士称，但总体看来，与其他的租赁住房相比，馨宁公寓的管理、安保和其他服务肯定要好上许多，特别是馨宁公寓提出的“拎包入住”概念也确实需要承担一定的费用和成本，“公租房是纯新房和廉租房、其他普通租赁用房本就不同，公租房的租金定价要求一贯是略低于周边租金价格。”
四个区的人都可申请租借新江湾尚景园
记者同时了解到，新江湾尚景园也基本竣工交付，物业服务目前交由延吉物业管理公司负责。延吉物业新江湾尚景园项目负责人孙先生告诉记者，在招租前，新江湾尚景园还不能入内，主要是为了方便房源最后的保养。“现在施工单位正在做成品保护，包括墙面、地坪的保养，相关检测公司也在做验收工作。作为物业人员，一般情况下，我们也不进入房源内部，只有施工人员进去工作。”
对于这次招租的房源情况，孙先生表示，这次首批共交付2201套房源，主要以二室一厅为主，“二室一厅的房源占到总房源的90%，另外还有4%的是三室一厅，剩下的就是一室一厅了。”但对于不同房源的租金价格和具体开始招租日期等细节，孙先生认为还要等相关政策出台才能确定。
“新江湾尚景园的招租对象不单只面向在杨浦的外来人才，除杨浦外，闸北、黄浦等共计四个区的人都可以申请租房，不过可能每个区对租房申请人的要求略有不同。”
他透露，很多具体细则还需要上级领导通知才能确定。
个人申请入住馨宁公寓最好是向单位提出要求
作为大规模的市级统筹公租房，项目的申请入住流程和招租时间自然引人注目。徐汇惠众公租房运营公司相关人员介绍，馨宁公寓已基本竣工，最快在12月中旬即将对外招租，现在的主要工作是接受市民、引进人才或外来务工人员的租房咨询。
相关人员透露，馨宁公寓在12月中旬将会统一举办对外招租的推介会，在此之前，有入住计划的企业可以委派人力资源负责人把企业内部欲入住的人数进行统计，并提供一定的企业运营证明，“公司比较倾向于规模较大的企业，对规模小的企业目前该如何审核暂时不太清楚，而对个人申请者的审核办法及流程也还在进一步制订中。”相关人员提醒记者，如果有个体申请者最好还是向所在企业的人力资源负责人提出住房需求，由所在企业人力资源人士向公租房运营公司统一申报，“如果是申请两室的合租房，得获得合租人的许可，公租房运营公司方面不强行要求合租人为同一企业员工。”(青年报)
(本文来源：和讯网作者：陈弋周胜洁) |
