北京屡现日光盘 开发商冲业绩微利抛售

 http://www.lgmi.com    发表日期:2011-12-6 10:07:41  兰格钢铁
    龙湖时代天街216套房源一天售罄,被指亏本甩卖,万科大都会亦接近成本出货

    年底将至,开发商真正着急了!

    这份着急让沉寂了将近一年的北京楼市热闹了起来。

    近日,有消息人士向记者表示,万科、龙湖、合生创展等龙头企业旗下的部分北京新项目明显已低开保本价入市,甚至亏本出货。

    事实上,北京楼市从8月开始,陆续出现了大幅跳水的项目,主要集中在通州等郊区,部分项目下调幅度相比之前售价甚至超过了3成,但是这一价格并未换来理想的销售量。

    反而此次龙头房企部分项目低开入市,抢夺了目前市场上所剩不多的“饭票”,掀起了一股短暂购房热潮。

    北京楼市屡现“日光盘”

    11月的楼市,没有任何一个项目能比龙湖时代天街抢眼。该项目11月19日首次入市销售,以11800元/平米起价,推出216套房源,当日全部售罄。

    这是今年限购以来,北京楼市首个“日光盘”。

    然而,这不是终点。

    11月26日,位于三环方庄的锦上国际区公寓以4980元/平方米的均价入市,推出1号楼200余套特惠房源,所推特惠房源开盘告罄。

    10天之内,北京再现“日光盘”。

    冷清了一年之久的北京楼市,瞬间喧嚣起来。

    随后,通州合生世界花园爆出,该项目以9980元/平米的起价入市,而房山也出现了万元的低价盘。

    虽说这些项目从低端到中高端不等,从纯住宅到商住项目种类不同,目标客户群也不尽一致,但一致的却是实际成交均价都低于项目预期的销售均价,因此吸引了众多持币者,甚至观望者也开始掏钱了。

    “最近成交情况挺集中的。前两天,我的客户团购了一批房子,总货值1.8亿元。”合生世界村项目的一位销售人员向笔者坦言。

    该销售人员还指出,近期会推出2套三居特价房,每套优惠20万元。目前,这个项目只剩下约3亿元的存量。

    截止到笔者截稿时间,据北京房地产交易管理网数据显示,该项目最近一批拿到预售证的楼盘签约率接近87%,实际成交均价18563元/平米,每平米比其整体项目均价2万元/平米要低了1437元。

    除此之外,笔者还了解到,位于北京东三环国贸桥东南角的万科大都会将在12月中旬入市,目前尚在认购期,认购价格5.9万元/平米起。

    据一位销售人员介绍,该项目一共69套,从160平方米到1000平方米户型不等,1000万元一套起价。目前,蓄客情况良好,有神秘大客户已经表示要团购5层,接近20套房子。

    该人士还表示,如果现在要整层购买已经很难了,必须跟客户协商换房才能整层购买。

    为此,笔者向北京万科副总经理肖劲求证。

    肖劲指出,该项目的蓄客情况不便透露,因为没有开盘,也谈不上热销。事实上,现在的市场,热销是很难的。

    有业内人士也指出,近期北京楼市个别项目成交情况良好,这只是市场的短暂回暖。主要原因是上述新盘低开保守入市,甚至是亏本出货,价格优势引得持币者出手。

    龙湖、合生疑薄利甩货

    据北京房地产交易管理网数据显示,截至11月28日,龙湖时代天街开盘一周来,签约了156套,签约面积达到了15356平方米,签约均价为10716元/平方米。

    按照之前项目预售起价11800元/平方米计算,实际成交均价还要比起价低了1084元,比预期起价跌了10%。

    据悉,此前该项目被指割肉亏本甩卖。

    对此,笔者向龙湖地产求证,龙湖指出,时代天街是一个包括商业和住宅的大体量、多业态项目,建筑面积约780000平方米。本次推出的是单价和总价较低的中小户型住宅,签约面积占整个项目不到3%。而全项目利润和周转速度是公司关注的经营指标,孤立地就某一次开盘算账并无太多意义。

    龙湖还表示,“时代天街首期两栋楼虽低价入市,但仍存在利润空间。”

    无独有偶,合生世界花园是另一个走薄利多销路线的楼盘。

    据销售人员介绍,该项目开盘推出了500多套房源,9980元/平方米起价,均价12000-13000元/平方米。

    北京中原地产分析师张大伟认为,该项目土地成本每平方米5300元,再加上各种开支,实际成本将接近或超过12500元/平方米左右的销售均价。

    更值得注意的是,有消息人士向笔者表示,即将入市的万科大都会纯高端项目也是接近成本价出货。据笔者了解,万科大都会属于改造项目,是万科从中信手中以11.5亿元整购的。万科接盘该项目时,其北京公司总经理毛大庆曾表示,拟投入7000元/平方米的改造成本。

    不过,一位接近万科的高层指出,投入的改造成本远远不止7000元/平方米。

    对此,肖劲则表示,不清楚具体情况。

    (本文来源:理财周报作者:王丽云王丽新)
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