宏观调控导致房地产企业资金链普遍趋紧，大量显性和隐性的房地产基金不断成立，国内房地产基金规模急剧膨胀。
12月8日，全国房地产投资基金联盟会长张民耕在深圳举行房地产基金与房企融资战略转型论坛上表示，目前我国房地产基金规模至少达到千亿之多。
张民耕称，目前国内房地产基金数量约有400至500个，按照每个基金2亿元计算，这些房地产基金的总规模已经达到1000亿元。
2011年堪称是中国本土房地产私募投资基金发力崛起的一年。有机构统计，截至三季度末，已有新募房地产基金22只，募集到位32.25亿美元。
开发商资金链趋紧是房地产基金兴起的直接原因。
深圳德信资本董事长陈义枫对《第一财经日报》表示，房地产基金的增多和楼市调控带来的房企资金链压力有关，目前银行信贷收紧，房地产信托计划也在收缩，融资的年化成本正常是20%左右，现在开发商融资难是明显的状态，房地产基金在某种程度上可以解决房企的资金难题。
此前8月，德信资本、盛世神州基金、高科投资、信基基金等国内近40家房地产投资基金发起成立了房地产基金联盟。
陈义枫认为，楼市拐点已到了，只是很多人不敢承认而已。从开发商与政策博弈角度而言，政策是无穷供给，而开发商融资却十分有限，所以目前开发商谁的资金实力雄厚，谁的日子就更加好过。
张民耕表示，一方面目前多数房地产开发商需要“雪中送炭”，即基金可以为其提供一种新的融资工具；另一方面金融机构也需要地产基金提供一种避险工具，即提供一种债权与股权相结合的融资，股权内部监督、债权外部监督相结合的规避风险的工具，两者一拍即合。
张民耕同时认为，目前国内房地产基金行业发展尚不成熟，但却是大势所趋，应该在调控中发展和规范房地产基金。
(第一财经日报) |
