限购令难撼两位数增幅 商品房销售再冲10亿平方米高位

 http://www.lgmi.com    发表日期:2011-12-9 9:42:46  兰格钢铁
    城市化进程带来的庞大购房需求,或许是行政手段难以阻挡的。

    今年前11个月,一些热点的城市的商品房销售面积出现大幅下滑,其中,北京的新房销售创下9年来的新低,上海的商品房销售面积也有不小的降幅。“限购令”影响下的热点城市,已不可避免地迎来楼市“寒冬”。

    但这并不能反映市场的全貌。根据国家统计局的数据,今年1~10月,全国商品房销售面积79653万平方米,增长10.0%,这样的增幅甚至高于去年同期。

    在限购、限贷等行政手段的强力打压下,今年楼市总体仍保持着较好的销售的成绩,让人颇感意外。业内人士告诉《每日经济新闻》,强劲的需求将在相当长时间内支撑房地产市场,即便经过这轮调控政策的打压,房地产业的支柱地位仍难以撼动。

    今年销售或再创新高

    近期从媒体上报出的“销售萎缩”消息,并非市场全貌的真正表现。在11月宏观经济数据发布之前,不少机构便预测,今年前11个月,全国商品房销售仍将保持接近10%的增幅,并可能实现接近9亿平方米的销售面积。

    这与楼市今年以来的走势一脉相承。从年初开始,全国的商品房销售在限购、限贷的政策背景下仍然“逆势走高”,让不少人感到意外。

    并非所有的限购政策都会阻碍成交。中国房地产学会副会长陈国强向《每日经济新闻》记者表示,广大非限购的二、三线城市,贡献了销售增幅的大部分;而一些限购力度不够严厉的城市,同样实现了销售的增加。

    陈国强向记者提供了一组数据:今年前三季度,46个限购城市商品房销售略涨1%,而其余的非限购城市,商品房销售量增长了20%。

    按照陈国强的观点,北京、上海等热点城市受限购政策的影响较大,而不少限购的二线城市,本身外来人口较少,投资需求比例低,几乎没有受到这一政策的影响。

    业内人士认为,在国家统计局的统计中,“商品房”的概念还包括了部分产权式保障房,这部分成交量弥补了纯商品房萎缩造成的空缺。

    无论成交结构如何变化,今年商品房销售实现“丰收”几无悬念。陈国强认为,由于今年四季度市场相对冷淡,预计全年成交量可能与去年持平。业内人士则乐观地认为,今年的商品房成交仍将有5%左右的增幅。

    根据国家统计局的数据,去年全国商品房销售面积首次冲破10亿平方米大关,达到10.43亿平方米,为历史最高。

    (每日经济新闻)
文章编辑:【兰格钢铁网】www.lgmi.com
   关闭窗口

【相关文章】

  • 限购令难撼两位数增幅 商品房销售再冲10亿平方米高位
  • 昆明市将继续执行住房限购令 成交量明显下降
  • 住建部:楼市限购令年底不会撤 限购政策不放松
  • 沪楼市限购令并未设截止期限 明年政策不会松动
  • 住建部:住房限购令到期需延续
  • 住建部:限购令到期需延续
  • 多地“限购令”即将到期 房价向左还是向右
  • 11城市楼市限购令年底到期 明年上半年难言放松
  • 限购令走向悬而未决 部分二三线城市试图放松
  • 近十个城市楼市限购令年底到期