12月10日是普通住宅价格标准和二手房契税新政执行第一天，二手房网签量迅速上演从破历史纪录到“冰点”的“大跳水”。据市住建委统计，12月10日二手房网签量仅为35套，而前一天网签量刚刚创下超过3000套的骄人数据。随着普通住宅价格标准的放宽，期房网签量则大幅上升，10日当天签下884套。
记者了解到，新政执行首日，期房和二手房的网签量呈现出完全相反的态势，受普通住宅价格标准上调、契税大幅优惠等利好因素影响，10日期房住宅网签884套，比前一日大幅上涨241%，创今年以来单日网签量新高。二手房在赶搭政策“末班车”效应影响下，12月前9天网签量破万套之后，10日网签量仅为35套，迅速跌入“冰点”。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，新房网签量的大幅上涨与近期新房价格的明显下调有关。另一方面，普通住宅价格标准的上调，对购买新房的购房者利好因素更为明显，“不少近郊、远郊的房子都避免了'被豪宅’的命运，购房人的契税大幅减少”。所以为了节省购房税费支出成本，不少前期打算买房的购房人都是在10日新政正式执行后再网签的。胡景晖预计，如果年底或明年年初有更多的项目加入实质性降价行列，新房市场有望继续回暖。
至于二手房，胡景晖告诉记者，在10日之后，短期内网签量会出现较大回落，“但是从中长期来看，一方面，房价继续回落，最终将冲抵掉税收的增加，另一方面，银行按揭也将对自住型购房人群，尤其是首次置业的自住型购房人群适度放松。因此未来二手房购房人的购房成本会进一步下降，交易量仍然会回暖”。
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商品房全年成交减三成
11月份，北京新房(纯商品住宅，不含保障房)成交均价为20120元/平方米，首次出现了今年以来各区域房价的普遍下跌，专家认为，北京房价的拐点已形成。
伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，2011年11月北京新房(纯商品住宅，不含保障房)成交均价为20120元/平方米，比上月下降2.7%。从8月份以来，新房整体价格已经连续4个月下滑。业内人士认为，与前几个月的房价结构性下调不同，11月份，北京首次出现了今年以来各区域房价的普遍下跌，北京房价的拐点已经形成。
同时，11月份一手房新增供应量为7113套，成交量为4218套，签约率不足60%，自今年3月份以来，新房市场连续8个月供过于求的形势还将延续，库存量的最高纪录或将不断被刷新。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮说，目前北京新房库存量的不断增加，使得“买方市场”得以确立。“尤其是通州、大兴等近郊区域部分楼盘以低价或者成本底价入市，基本符合购房者的预期价格范围，部分刚性需求开始释放，才使得全市市场成交量达到4000套”。
陈亮预计，未来随着房价的继续回落以及北京普通住宅价格标准的上调、购房人税负的减轻，购房意愿或将进一步增强，在整体供应量充裕的前提之下，预计12月一手房成交量有望维持现有水平，今年全年纯商品住宅成交量将在5.8万套左右，比去年(8.7万套)缩减三分之一。 |
