“铜九铁十”之后，楼市进入明显的下调周期，降价预期进一步在全国蔓延，这也让各重点城市的楼市成交量急剧萎缩。而在全国楼市大环境下，11月份的昆明楼市冷清气息愈加浓郁，商品房成交量继续下滑。
来自昆明市房产信息网统计数据显示，11月1日至30日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房4932套，日均成交套数为164套，相较于10月份的5917套，减少了985套，环比跌幅为16.65%，这是继上个月昆明楼市成交量环比下跌以来的再次下跌。与成交套数相对应是成交面积，其也有有所下挫。统计数据显示，该月总成交面积为42.76万平方米，比10月份的43.61万平方米，减少0.85万平方米，环比跌幅并不大，为1.95%。然而相比去年同期昆明楼市的7265套的成交量，锐减了2333套，降幅达32.11%。
对此业界人士分析认为，当前，北京、上海等一线城市成交量大幅下挫以及不断创新高的商品房库存量，让楼市降价之火渐成燎原之势。当这些消息在二三线城市传开来之后，降价预期更为强烈，持币观望情绪更加浓郁。此外在银行方面，今年以来央行三次加息，从明年1月1日起，购房者将按最新汇率计算贷款利息，这些也无疑加重了购房者的负担，使得大家更加小心谨慎。而开发商因受制于年终资金的压力，希望能给点优惠以换取成交，但又“扰抱琵琶半遮面”，不敢给出更大优惠或直接降价，这些也都让买卖双方继续在观望中徘徊，影响成交。
不仅一手房成交疲软，二手房市场也愈加低迷。据了解，11月裕兴房产成交量环比下降超过15%，荣城房产成交量环比下降20%。“目前市场观望情绪浓厚，加上贷款紧缩，成交下滑已成大势。”在业界人士看来，即便眼下交易已陷入低量，但市场对于降价的预期越来越强烈，买家也不再积极入市，这意味着楼市短期不具备触底反弹的条件，成交低迷状态预计将还会持续一段时间。
而在房价方面，由于市房产信息网系统仍在进行维护，因此11月1日至30日这三十天的成交金额和成交均价两项数据依旧缺失。不过据日前中国指数研究院发布的全国百城住宅均价数据显示，昆明11月份住宅价格环比涨0.37%，样本均价为7481元/平方米，每平方米涨了27元。
另外，据市房产信息网统计数据显示，11月29日至12月5日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房1422套，日均成交套数为203套，其中单日成交最高为12月2日的257套，最低出现在12月4日，为111套，相较于上一个交易统计周期，此次成交套数环比降幅9.1%。与成交套数不同，成交面积方面也有所攀升。统计数据显示，这一周的总成交面积为12.97万平方米，环比增幅为1.6%。 |
