官媒密集讨论楼市调控下一步:房产税改革成热词

 http://www.lgmi.com    发表日期:2011-12-14 8:37:41  兰格钢铁
    官媒密集讨论楼市调控下一步:房产税改革成热词10年来最晚的中央经济工作会议召开之际,官方权威媒体关于房地产调控政策走向的讨论,昨日达到高潮。

    早报讯10年来最晚的中央经济工作会议召开之际,官方权威媒体关于房地产调控政策走向的讨论,昨日达到高潮。

    当天,《人民日报》在头版头条刊发题为《如何看待房价走势》的述评文章,为楼市下一步政策走向“定调”。这一全文约3000余字的长文在结尾处引述住房和城乡建设部有关负责人的表态称,“房产税改革、土地招拍挂制度改革、治理和规范房地产市场秩序、建立健全房地产市场健康运行和住房保障方面的相关法律法规等,将是下一阶段调控的重点,也是今后深化住房制度改革的重要内容。”

    同一天,新华社援引国家发改委专家的观点,旗帜鲜明地提出,“不能放松调控力度抓紧制定长效机制”。文章援引国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣的观点称,必须加快研究制定符合国情的住房体制机制和政策体系,“调整和完善房地产开发、销售、租赁、中介服务和持有等环节的税收政策,加大房产持有成本,扩大房产税试点范围,加快房产税实施方案的研究进度”。

    此前两天,《人民日报》、新华社已相继发文,释放限购不松动的信号。其中,《人民日报》更是呼吁,“与其让购房者、开发商等市场各方在各种不确定中反复纠结、惴惴不安,有关政府部门不如尽早公布(房地产)政策的去向。”

    房地产调控“两难”

    关于此轮房地产调控,高层表态至今未见丝毫放松。

    12月9日召开的中共中央政治局会议提出,“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展”。

    《如何看待房价走势》一文也强调,此轮调控,决策层的决心更坚定。“在调控的关键时期,温家宝总理、李克强副总理分别在最近再次强调,房地产市场调控绝不可有丝毫动摇,给人们吃了一颗定心丸。”

    文章同时也提到,“房地产市场不整中国经济要出事,整狠了中国经济也要出事”,面对这种“两难”的局面,房地产调控要确保取得实效,又要把握好政策的力度和节奏。

    路透社昨日援引的一系列“论据”,为“两难”说作了注脚:当前欧债危机仍在发酵,中国经济增长动力减缓,楼市调控正在考验决策者的智慧——持续调控是否会令中国经济跌入“硬着陆”深渊,保障房能否力挽狂澜,限购令何时可以全身而退……

    国家发改委投资研究所所长张长春认为,随着房价涨幅回落、通胀预期发生变化,预计2012年房地产投资增速将进一步放缓。

    《如何看待房价走势》一文坦言,“调控必须而且迫切,然而,调控却并不容易,力度不当可能引发一系列经济、社会问题”。

    “金融风险总体可控”

    “着眼长远”,是诸多专家告诉《人民日报》、新华社的观点。

    《如何看待房价走势》一文援引国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲的话说,“从中长期看,坚持调控有利于地方经济逐步摆脱对房地产的过度依赖,促进产业结构和收入结构调整。”

    考虑到保障房对投资、上下游产业和内需的拉动,任兴洲指出,“当前房地产投资仍将保持合理增长,即使增速回落,也属正常回调。坚持房地产调控有利于促进进一步改善民生,促进社会和谐稳定,也有利于房地产行业的良性发展。”

    “同时,房价稳步回调对银行等金融体系的影响总体可控。”任兴洲说。

    这与新华社13日援引的专家观点如出一辙。国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣称,从中国情况看,无论是个人住房消费信贷、房地产企业开发贷款,还是地方政府融资平台公司贷款,房价合理回落都不会引发金融风险。

    “从个人住房消费贷款和房地产开发贷款看,近两年来,不良贷款比率都在逐步下降,2010年分别降至0.37%和1.26%。”王一鸣说,今年以来,购房的首付比例进一步调高,也在一定程度上提高了银行防范和化解金融风险的能力。地方政府债务规模总体上也是可承受的。

    此前,随着部分城市的商品房市场交易量明显下降,社会上开始出现不同的声音。有些人认为,房地产业对国民经济影响面广,如果不放松调控力度,将引发房地产投资大幅回落,进而引发金融系统风险,加剧经济增速放缓趋势。有数据显示,2010年的房地产投资在国内生产总值(GDP)中的直接比重逾12%。房地产还影响到高达40-50个关联产业,包括水泥、钢材、玻璃、家具电器以及装饰材料等等,还有就业。

    着眼长效制度改革

    计较长远,也指向楼市调控政策本身。

    《如何看待房价走势》一文也引述夏斌的话说,“在楼市调控目标上,短期内可以着眼于房价;长期看,一定要着眼于形成长效制度。”

    文章指出,与调控价格相比,住房制度改革涉及的问题更多、利益更复杂、难度也更大。当前房价开始企稳回落,市场成交平稳,恰恰为制度改革争取了时间和空间。夏斌认为,下一阶段的调控,应一边坚持暂时的行政措施,一边抓紧有利于楼市健康发展的长效制度的研究和政策储备。“行政措施要慢慢退出,市场税收等措施慢慢跟进,做好衔接。”

    王一鸣也提出,“在坚持房地产调控的同时,必须加快研究制定符合国情的住房体制机制和政策体系,坚持住房资源市场化配置为基础,加强和改善房地产市场调控,逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价和消费能力基本适应的住房供需格局。”

    他认为中国要继续坚持住房市场化改革方向。

    事实上,此前的10月27日,住建部部长姜伟新在接受十一届全国人大常委会专题询问时已坦言,“限购政策是个行政办法,是我们不得已而采取的办法”,如果住房信息系统将来建立起来了,多方信息能统一到一个平台上,“就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。”

    “保障房2013年显效”

    值得一提的是,《如何看待房价走势》一文提出,“今后一个时期,我国仍将把住房问题作为关注民生和推动发展方式转变的结合点。”

    文章说,这次调控与以往最大的不同,是抑制投机与增加供给两手抓,在对商品住宅市场进行限购、限贷等调控的同时,开工建设了规模庞大的保障性住房。

    “今年1000万套保障房所需的1.3万亿元投资,可以在一定程度上对冲商品房投资的下滑,同时也能为建筑业等上下游产业提供大量就业岗位,保持经济平稳发展。”住建部副部长齐骥则提到,人们在入住保障房时,进行简单的装修、购置家具家电等,也起到拉动内需的作用。(编注,此前的11月10日,国务院副总理李克强在国务院发展研究中心调研时提出,“转方式是一场广泛而深刻的变革。转方式每前进一步,改革就必须深化一步。”李克强提出,必须做好转变经济发展方式这篇大文章,而转方式的主攻方向是调结构,其中一个重要方面就是要构建扩大内需的长效机制,在扩大开放的条件下扩大内需。他强调,扩内需的最雄厚潜力在城镇化,潜力最大的产业是服务业。)

    眼下,今年全国开工1000万套保障房的宏大计划已经被宣告完成,但关于施工、竣工量的疑虑仍未消除。

    路透社昨日发表题为《输不起的中国楼市》一文提到,中国5年建设3600万套保障房的计划,能否顺利完成仍是一个问号。疑问的焦点包括:是否有足够的资金支持?在保障对象模糊的背景下,如何确保分配公平?保障房的主体公租房承租人如何退出?

    不过,路透社同时也援引中国宏观经济学会秘书长王建的话说,随着大量保障房的陆续入市,中国房地产调控效果可能会在2013年显现。

    一般而言,保障房建设的合理工期是两年半左右。外界此前有声音说,限购令+保障房这一组合拳,是以时间换空间之举。
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