2011年末的房地产市场，价格已经走到了一个敏感的关口。
国家统计局最新发布的11月份70个大中城市房屋销售价格指数显示，与10月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有49个，持平的城市有16个，仅有5个城市环比涨价。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
“宏观调控的决策和房地产行业不是互为因果，而是单向的因果，房地产只是被动地服从。”12月19日，中国城乡建设研究所所长陈淮(微博)在2012年网易经济学家年会上表示，宏观调控放松与否，并不取决于房子是否卖得出去，也不取决于地方政府能否扛得住，而是取决于由外部经济形势决定的通货膨胀是否会卷土重来。
在龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪看来，房地产并不是一个正常的产业性行业，更像是“一盘棋”，“棋子就是房地产商，而棋子的感受是不重要的，也不需要有感受”。
对于宏观调控带来的市场变化，龙湖的做法是“主动出击、积极防御、随行就市”。秦力洪表示，龙湖的主动调整，不是受销售任务或者资金链的压迫，而是基于对未来市场中期的判断，提前让自己立于比较从容的境地。
“中央经济工作会议提出的房地产调控不放松，本身就是对2011年房地产政策的肯定。”陈淮认为“不放松”包含四方面的含义，一是配合国民经济稳定运行的宏观经济政策不放松，二是进一步解决所有人有房住即保障房的建设不放松，三是把包含恐慌性需求、过度占用资源的需求、为卖而买的需求以及奢侈性需求在内的不合理需求挤出市场不放松，四是地方政府对稳定房价的责任不放松。
在这种“不放松”的调控基调之下，开发商必须有所准备。
“对于2012年，我们不会抱以特别乐观的预期。”秦力洪表示，具体来说，保持高周转和进一步的优化和增加供应，是龙湖在新的一年里的过冬术，“把每一天都当成最坏的一天来过，这样有可能过上好日子。” |
