楼市彻底冬眠 明年1月北京仅6项目计划开盘

 http://www.lgmi.com    发表日期:2011-12-20 9:20:16  兰格钢铁
    来自亚豪机构的统计数据显示,2012年1月北京只有6个项目计划开盘,预计1月份供应量可能创出数年新低。不过,亚豪机构副总经理任启鑫告诉《每日经济新闻》记者,明年1月中心城区将再次迎来新盘的集中放量。

    虽说受到1月份春节假期的影响,但这一数据相比前两年来说,已是大大缩水。有统计数据显示,2010年1月北京共27项目计划开盘,当月实际开盘则高达45个。而今年1月,计划入市的项目也有24个之多。

    虽然入市的项目大大缩减,但不同以往的是,计划在年初入市的多为高端住宅或商住类项目。

    据《每日经济新闻》记者了解,2012年1月份的6个计划入市项目中,5个有报价项目的整体均价高达33500元/平方米。其中3个位于五环以内,占总量的一半,计划开盘均价在3.5万~4.5万元/平方米之间。

    在近郊新城掀起降价潮之后,相比于五环外区域,供应稀缺的五环内的在售项目价格却一直较为稳定。

    有统计数据显示,12月上半月(截至15日)地杰长安驿、圣世一品(资料、论坛)两个豪宅项目分别成交商品住宅274套、85套,其中之前3个月零成交的圣世一品,是位于CBD区域的千万级豪宅,在12月12日一天内便实现签约85套,均价高达91497元/平方米,有力地拉升了全市商品住宅的整体价格水平。而扣除这两个特殊项目后,12月上半月,北京商品住宅成交均价为18770元/平方米,环比下降10.5%。

    需求变化反向作用于供应,市区高端项目也加快推盘节奏,12月上半月(截至15日)9个开盘项目中,有4个位于五环以内,占住宅供应总量的近一半。

    此次计划在1月份开盘的项目中,《每日经济新闻》记者发现,有些老项目的定价相比先期项目已经有所上涨,这也反映出,在郊区降声一片的大背景之下,中心城区项目的价格依然十分“坚挺”。

    “目前我们的均价是在41500元/平方米,新的一期开盘可能均价会上涨一些。”昨日,位于北京海淀区一在售楼盘的销售人员告诉记者,新开项目90多平方米的户型,售价将会在4万3到4万5左右。

    亚豪机构副总经理任启鑫表示,“年底五环内中心城区商品住宅的基本面的良好表现,给明年1月份中高端市场注入了一定信心,使得开发商在推盘方面也更加具有倾向性,价格方面却并没有任何让步的迹象,仍在稳中走高。”

    (本文来源:每日经济新闻)
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