随着房地产调控政策效果的进一步显现,2012年全国房地产市场将呈现出“销售量价略有调整,投资新开工增速明显下降”的特点。
12月20日,中国指数研究院在发布的全年房地产市场分析报告中作出上述表示。通过模型计算,报告预计,2012年全国商品房销售面积将比今年再次下降3%~6%,销售均价将比今年下降1%~4%。
具体来说,报告预计2012年一线城市商品房销售面积降幅接近20%,二线降幅接近15%,三四线增速也将大幅下降至3%-5%;价格方面,重点城市销售均价将下降5%左右,其中一线超过10%,二线微降,三四线小幅上涨。
据中指院统计,2011年1-11月,一二线城市新建商品房成交面积同比分别下降15%和7%,但9-11月单月同比降幅均在30%左右,且降幅有扩大的趋势。从绝对量来看,一线城市近期成交量已低于2008年低点。价格方面,自9月百城住宅均价出现近一年来的首次下跌后,10-11月跌幅略有放大。
报告认为,预计在2012年上半年,由于调控政策仍将较为严厉,需求仍被抑制,货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力,而过去两年新开工项目的入市,将推动库存量的进一步上升和房价下行。
通过模型计算,报告预计,预计2012年商品房销售面积为10.3-10.6亿平米,相比2011下降3%-6%;2012年商品房销售均价预计为5050-5200元/平米,相比2011下降1%-4%;2012年房屋新开工面积预计为20.5-21亿平米,相比2011增长6%-9%;2012年房地产投资预计为7-7.3万亿,相比2011年增长15%-20%。
土地市场上,今年1-11月,全国住宅用地量价水平持续低于去年同期,成交面积和楼面地价分别下降11.0%和9.9%,而北京等十大城市分别下降23.5%和14.1%,降幅大于总体水平,其中天津、杭州成交面积降幅接近或超过30%,上海、南京平均楼面低价降幅超过40%。品牌房企普遍放慢拿地步伐,1-11月拿地面积同比下降36%,其中8-11月降幅达59%。
数据显示,1-11月,十大品牌房企拿地面积平均同比下降19%。除中海、绿城、金地外,品牌房企拿地面积低于去年,世茂、富力、龙湖、保利同比降幅均超过50%,其中世茂降幅高达85%。同时,在销售额方面,除绿城、富力外,其他品牌房企较去年同期均有上升,平均增幅为16%。其中恒大增长最快,增速达66%。 |