据时代周报报道，成交冷清，业主维权，是开发商最不愿意碰到的两件事。对北京通州的楼盘金隅花石匠的开发商—北京金隅股份有限公司(601992.SH，以下简称“金隅股份”)而言，却同时遭遇这两桩事。
2010年6月30日，金隅花石匠首次取得预售，推出352套房源，目前已售出313套。2011年10月，本应该一期业主收楼的时间，但业主发现外墙保温材料使用的是B2级可燃材料，不符合2011年3月14日公安部消防局颁发的2011年65号文规定的A级不可燃材料，而采取维权行动并延续至今。与此同时，金隅花石匠二期1607套房源在2010年11月28日已对外预售，截至目前仅成交15套，惨淡至极。
对于外墙保温材料的问题，金隅股份办公室主任助理刘昌盛向时代周报记者表示：“严格按照合同约定执行，采用了住房和城乡建设部和公安部联合颁布的现行有效标准，设计、施工、验收等各个环节也均符合相关规定。”至于二期成交冷清，他把其归咎于市场原因，并称“针对商品房市场的冷清局面，金隅股份加码保障房业务，由之前的30%提升至现在的50%。”
外墙保温材料一点就燃
坐到北京地铁八通线终点土桥站，向东北方向行走1.2公里，便是金隅花石匠。时代周报记者在金隅花石匠业主王先生的带领下，来到一期12号楼。在阳台上，王先生用钥匙在外墙上轻轻戳了一小会，就露出掌心大小面积的墙体，取出其中白色颗粒状的保温材料。王先生用打火机一点，保温材料立即就燃烧起来。
王先生向时代周报记者透露，金隅花石匠一期11栋、12栋、14栋、15栋、16栋楼房外墙面均使用的是B2级可燃材料。而据购房合同显示，小区外墙保温材料名为“模塑聚苯乙烯发泡板”，该材料便是B2级可燃材料之一。
金隅股份严格按合同约定执行，王先生为何还深表不满？
近年来，南京中环国际广场、哈尔滨经纬360度双子星大厦、济南奥体中心、北京央视新址附属文化中心、上海胶州教师公寓、沈阳皇朝万鑫大厦等相继发生建筑外保温材料火灾。在此背景下，2011年3月14日，公安部消防局颁发了《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》(以下简称65号文)，规定“民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的不可燃材料”，“2011年3月15日起，各地受理的建设工程消防设计审核和消防验收申报项目，应严格执行本通知要求”。
对于已经审批同意的在建工程、未建工程，如材料为B1、B2级，都应改为A级不燃材料。
“国家规定了用A级，开发商用的保温材料却是B2级。”王先生认为，国家相关规定的法律效力大于与金隅股份签订的购房合同。对此，刘昌盛并不否认，且承认金隅花石匠一期外墙保温材料确实是B2级材料，但强调“金隅花石匠在3月15日之前，就完成了外墙保温材料的施工，因此无需按规定修改”。
金隅股份的说法引来多位业主的一致否认。家住金隅花石匠附近，并且购买一期房源的赵小姐向时代周报记者表示，其一直用相机记录该楼盘的，外墙保温材料是4、5月份才施工的。
“如果业主真的一直用相机记录，为何在4、5月份外墙保温材料施工时，不去检验一下，10月收房的时候，才提出这个问题。”刘昌盛质疑业主的说法。赵小姐则表示，当时只是看到在施工，并未想到材料会不合格，所以只是远远拍照，并未走进检验。
拒不按新规定执行
关于外墙保温材料的施工进程，业主与开发商无法达成统一。然而，刘昌盛还提出了，在执行国家相关针对外墙保温材料的规定时，金隅股份还感到困惑。
据了解，2009年9月25日，公安部联合住房和城乡建设部发布《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》(以下简称46号文)，其中第二条规定，民用建筑外保温材料的燃烧性能宜为A级，且不应低于B2级。“65号文颁发之后，并未表明46号文作废，而两个文件中对保温材料规定并不一致。”刘昌盛如是表示。
对于上述两个文件，业主的理解是，46号文规定宜为A级，65号文规定只能用A级。“既然有新规定，为何不按新规定执行？”
时代周报记者查阅相关资料了解到，B2级材料并非易燃，只是可燃，一般情况下不会发生燃烧，只有在装修不当的情况下才会发生火灾，而上述大火都属于这样的情况。而在65号文发布之前，外墙保温不燃材料市场份额国内使用只有不足5%。如果使用A级防火材料，外墙成本将增加180-200元/平方米。刘昌盛也表示，就此问题金隅股份咨询过相关业内人士，业内人士的答复是：“目前A级防火材料市场相当混乱，产能不足且质量难以保证”、“且A级防火材料保温效果不如其他材料，在制造过程中污染较大”、“46号文是两个部门联合颁发的，65号文只是消防局的一个通知，46号文法律效力更大。65号文只是一个过渡性文件，维稳的意义大于执行的意义。”
针对过渡一说，65号文确实有提及，公安部、住房和城乡建设部正在修订有关标准、规定，在新标准、规定发布前，执行65号文。业主质疑“过渡性文件就不应该得到执行吗？”
据了解，业主已经三次向金隅股份提出，重新建设外墙保温材料，然而金隅股份并未答应。时代周报记者就业主该需求再次咨询金隅股份，金隅股份并未就此回应。
成交冷清转战保障房
一期产品深陷业主维权的纠纷之中，金隅花石匠二期产品又严重滞销。
2010年11月28日，金隅花石匠1607套房源拿到预售，24号、25号等数栋楼取得预售，其备案价格均在2.4万元/平方米左右，截至目前仅24栋楼、31栋楼有成交，合计成交15套，成交均价为15811元/平方米。金隅股份坦言通州楼市整体冷清，金隅花石匠二期成交少不足为奇。然而，时代周报记者了解到，2011年，通州楼市的整体消化率为20%左右，而金隅股份的消化率不到1%。反观金隅的竞争对手，远洋一方、K2百合湾、京贸国际城，在降价之后都取得不错的成交。而金隅花石匠的价格基本没有变化。时代周报记者了解到，该项目的地价为1909元/平方米，相比周边项目高达5000-6000元/平方米的项目而言，降价空间更大，金隅花石匠为何选择按兵不动？
“通州市场行情转淡，大多数楼盘并未明显降价。金隅花石匠的价格处于市场平均值，因此成交不容乐观。”北京中原地产分析师张大伟向时代周报记者表示，北京第二实验小学通州分校将落户金隅花石匠，有这一利好做支撑，他们就不着急卖楼了。此外，降价的楼盘都是资金偏紧的，而金隅股份却并不缺钱。
据了解，金隅股份涉及水泥、商品混凝土、房地产三大板块。据国泰君安的研究报告，三大板块的业绩均处于上升态势，并给予金隅股份增持评级。
此外，自2009年以来，随着北京保障安居工程的大发展，金隅股份的保障房业务也取得了爆发式的增长。2009年，其保障房结算面积11.3万平米，同比增长157%；2010年，保障房结算面积45万平米，再度激增298%，占总的结算面积比达到52%。作为北京最早最大保障房建设者之一，金隅股份目前已累计开发保障性住房400多万平方米，提供住房近5万套。
据统计，金隅股份的保障房储备面积约为114万平方米，占到其总土地储备的20%，今年也将有一部分保障房储备用地转为开发用地。
中投顾问房地产行业分析师韩长吉向时代周报记者表示，考虑到地方政府受困于“土地财政”，以及已经存在的巨额地方债，而保障房建设尤其是公租房和廉租房建设资金压力大，地方政府拿什么来回购保障房成为问题。
如此来看，保障房业务虽利润稳定，但如果政府在回购时间上稍有拖延，立即会增加金隅股份的资金成本，能否借助保障房盈利还得打上一个问号。 |
