广州市国土房管局昨日发布了最新楼市分析报告，宣告了11月楼市量价齐跌的低迷局面。据统计，上个月广州十区一手住房均价为13373元/平方米，比10月份下降3.0%，这已经是广州房价连续第三个环比下降。对于后市走向，有业内专家持悲观观点认为，市场信心已降至10年来的新低，形势比2008年更严峻。
中心城区成交量大幅萎缩
受到限购政策影响，广州今年十区一手住房的成交量一直低迷不振，加上最近楼市不断传出降价消息，有资格购房的买家进一步加大了观望情绪。昨日发布的楼市分析报告显示，11月广州十区新建商品住宅网上签约面积35.36万平方米，同比减少19.0%，环比减少27.4%。
值得注意的是，中心城区成交量大幅萎缩。上月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区一手住房合计网上签约仅9.94万平方米，同比减少47.7%，环比减少18.4%。外围区域的成交量依然是上个月的成交主力，其中花都区的成交量达到9.64万平方米，几乎相当于中心六区一手房成交量的总和。
二手房方面也是十分低迷，统计显示，11月，广州十区区存量住宅交易登记面积38.5万平方米，同比减少48.7%，环比减少9.2%。
省房协：“降价战”才刚刚开始
广东省房协理事赵卓文昨日看到最新的楼市统计报告后感叹：“楼市销售已到冰点。春节前后这几个月，楼市将继续煎熬，没什么好日子过。”他认为发展商的“降价战”才刚刚开始。
中心城区涨跌各半
报告显示，11月，广州十区新建商品住宅网上签约均价13373元/平方米，同比下降3.4%，环比下降3.0%。自从今年9月份广州房价开始出现松动回落以后，广州已经连续三个月出现全市房价环比下降的现象，而且房价回落的幅度在逐渐扩大。
中心城区的房价出现涨跌各半的局面，其中广州天河区房价在上月冲到32133元/平方米，在珠江新城等高价楼盘的带动下，天河区进一步巩固了全市房价之首的地位。上月，荔湾区、白云区、黄埔区房价出现明显下跌。荔湾区房价从10月份的24419元/平方米回落到20948元/平方米，跌幅高达14%。
虽然上月楼市整体低迷，但开发商的推货量却有所增加。数据显示，11月份，广州批准预售商品住宅6331套，同比增加115.27%，环比增加11.86%。这批房屋将使广州市面上的可售一手住房面积增加约76万平方米。而上月广州一手房仅销售了约35万平方米，楼市供大于求的局面再次显现。
专家分析
悲观派
市场信心已降至10年新低
广东省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文昨日指出，虽然地方政府对“限购”的心态十分复杂，但这项政策很有可能要坚持到2012年。不放松“限购”，则楼市将进入漫漫隆冬。全国大中城市房地产成交数据显示，11月、12月份消费者购房信心已降至10年来的新低，形势比2008年更严峻。
“在一个普遍看跌的市场里，期望销售业绩大幅提升是不现实的。个别发展商试图通过大幅度降价来拉动消费，可能会得逞于一时，但难以延续到一季。”赵卓文认为，发展商的“降价战”才刚刚开始，2012年极可能演变为“越降价购买人数越少”的“步步惊心”的结局。
乐观派
明年楼市一定会量价企稳
合富辉煌首席市场分析师黎文江则对明年的楼市充满信心，“明年广州楼市一定会量价企稳，这个冬天不太冷。”他认为，2012年楼市松动空间在于地方政府调控手段的调整，以及房地产信贷额度的增加。明年推进房产税改革，将为地方政府开拓出一条替代限购政策的解困之路。
黎文江指出，开发企业对房价的升降其实不会太介意，因为那只是一种销售策略而巳，最注重的是房价降下来，能够提升成交量。预计2012年广州房价将会回调，白云、花都、南沙、番禺等四个区会有最明显的降幅，当降幅达到15%-20%的时候，成交量大幅回升，房价便会稳定，下行拐点不会出现。
值得注意的是，虽然2011年广州十区商品住宅成交量与2008年相近，但每平方米单价则高出4000元，销售总额可达750亿元，超出2008年230亿元。“可见开发企业资金并非如人们想象的那么紧张，估计2012年元旦后，开发企业将会封盘练内功，等待政策的松动。”黎文江说。 |
