央行:楼市已非居民投资首选 预期降价居民增多

仅13.9%的居民未来3个月内有购房意愿 预期房价下降的京沪居民大增

央行最新调查显示：认为未来房价将下降的居民明显增多、准备投资房地产的居民显著减少。刘建平 制图

房地产调控的影响进一步显现。中国人民银行（央行）昨日发布的一项最新调查显示，房地产投资已不再是居民的投资首选。

2011年第四季度，中国人民银行对全国50个城市进行了2万户城镇储户的抽样问卷调查。根据央行昨日发布的结果，在各种主要投资方式中，偏好“房地产投资”的居民为16.5%，较上季大幅下降7.1个百分点。

上述调查结果还显示，未来3个月内有购房意愿的居民占13.9%，比上季小幅下降0.3个百分点。这一数据已接近近年来的最低点（编注：近年来的最低点应该出现在2008年第3季度，为13.2%）。

“这一结果表明目前房地产市场观望气氛浓厚，房地产调控成效凸显。”央行在报告中直接给出如是评价。

此外，央行昨日还同时发布了银行家和企业家第四季度问卷调查报告。其中，银行家宏观经济热度指数继续下降，两年来首次跌入临界值50%以下，为48%。认为当前宏观经济偏冷的银行家数量有所增加。

股市投资意愿垫底

根据央行最新调查，居民对房价上涨和未来物价上涨的预期均出现大幅回落。房地产投资已从近年来的居民投资首选退居居民投资的次选。

不过，由于央行自2010年4季度起才披露这一数据，因此目前只能确定是央行披露这一数据以来首次出现“房地产不再是居民投资首选”的情况。

最新成为居民投资首选的是“基金、理财产品”，占22.5%。此外，“债券投资” 占16.4%，已连续6个季度上升，仍居第三位。

由于股市持续低迷，央行的调查显示，第四季度选择“股票投资”的居民仅占9.7%，仍是最后的投资选择。

不过，或是因为对楼市看空的居民增多，居民的炒股意愿较上季度的9.2%略有上升，并高于2008年金融危机时的水平。

历史数据显示，2008年第四季度，认为购买股票最合算的居民占比为8.7%。

从过去一年的调查情况来看，在今年第二季度时，选择“股票投资”的居民占11%，2011年一季度选择“股票投资”的居民占比为13.5%，2010年四季度为14.8%。

预期房价上涨居民大降

对后期房价走势，46.2%的居民预期“基本不变”，超过两成居民预期“下降”。虽然还是有近两成居民预期“上升”，但这一比例较上季下降了18.9个百分点。

值得关注的是，央行调查显示，北京与上海两地居民预期房价下降的比重大增，分别达28.5%和26.8%，较上季各大幅提高14.3和22.8个百分点。

国家统计局近日公布的11月数据显示，70个大中城市的房价环比指数连续第二个月出现整体下降。其中，11月房价环比回落的城市中，北京、天津、上海等城市的价格环比降幅超过了4个百分点，降幅明显。

14日闭幕的中央经济工作会议已为2012年的房地产调控“定调”——坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。

物价上涨预期回落

调查结果还显示，在当前物价、利率以及收入水平下，82.4%的城镇居民倾向于储蓄（其中，35.2%偏好“投资债券、股票、基金等”）， 17.6%倾向于“更多消费”。

在各类消费中，居民购车意愿为13.9%，处于调查以来较高位；大额商品消费意愿与旅游意愿分别为24.8%和20.6%，较上季分别回落0.5和3.6个百分点。

由于通胀压力趋缓，居民对物价的满意程度有所提高，对未来物价上涨预期大幅回落。当期物价满意指数为16.5%，较上季度和去年同期分别提高1.7和2.7个百分点。

68.7%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季和去年同期分别回落3.2和5.1个百分点。预测下季物价上涨的居民比例为36.8%，较上季度大幅下降12.8个百分点。

国家统计局此前公布的数据显示，11月居民消费价格指数（CPI）同比上涨4.2%，创14个月新低；工业生产者出厂价格指数（PPI）同比上涨2.7%，为23个月新低。