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房企年底突击抢地 融创与中化联合体30亿元抄底北京
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http://www.lgmi.com 发表日期：2011-12-23 9:29:38
兰格钢铁 |
融创中国与央企中化方兴30亿元北京购地、招商地产34亿元武汉连拿三地、保利出手石家庄……在2011年即将结束之际，随着地价下调，不少业绩不错的房企纷纷“亮剑”，抄底土地市场。
房企巨头接连拿地
12月19日，央企中化方兴和融创集团首次合作拿地，以30.67亿元拿下朝阳区来广营居住及商业金融地块。此外，葛洲坝集团也于21日竞得大兴区旧宫居住用地。
在北京市场发力的同时，招商、保利等地产巨头也纷纷在二、三线城市开始行动。12月20日，招商地产以34.1亿元在武汉连拿三地，土地面积达51.97万平方米，至此，招商地产今年在土地市场合计拿地金额近80亿元。12月19日，在石家庄2011年推出的第12批国有建设用地使用权挂牌出让中，保利地产以20.22亿元将原化肥厂地块收入囊中。
此外，李嘉诚的长和系，在11月斥资8.96亿元在佛山购入一幅商住用地后，近日又在大连土地市场砸下19亿元。同时，新世界集团主席郑裕彤，在12月也以私人名义作价12亿元买入青岛地皮。
仅以北京为例，上周(12.12-12.18)，北京土地市场共成交4宗经营性用地，成交土地面积共计61.48万平方米，总成交金额53.39亿元，其中3宗为含住类用地，1宗为单纯商业金融用地。截至12月21日，11-12月不足两个月内，北京土地市场共成交23宗地块，较9-10月的17宗有所增加。
地价下滑促房企抄底
当房价频频下调之时，土地市场的楼面价格开始出现明显下滑。
据了解，融创联合体拿下的来广营地块的楼面地价为10807元/平方米，目前该地块周边区域内商品房在售均价在2.5万-2.7万/平方米之间，在售二手房均价在2.4万/平方米左右。与去年和前年相比，这一地块价格可以说非常低，融创联合体属于抄底拿地。
此外，泰康之家(北京)投资有限公司联合体于12月16日拿下的中关村科技园地块，楼面地价仅为5158元/平方米。而其周边在售商品房均价已达1.4万-1.7万元/平方米。11月8日出让的房山良乡地块，楼面地价4250元/平方米，和去年相比降幅过半。
地价的下调无疑是刺激这些地产大佬出手的关键所在，业内人士普遍认为，目前土地市场的抄底机会已经出现，对于有资金的企业来说，购地的机会越来越多。融创中国董事长孙宏斌在微博上表示对此次拿地“非常满意”，基于该地块的区域优势，来广营项目将定位高端，预计将在明年下半年面向市场。
是否底部仍存争议
虽然各大房企明显是冲着低迷的地价入的手，但目前是否是土地市场的真正底部却仍存异议。
融创拿地一举就不为投资者看好。受买地消息影响，融创中国12月20日股价下挫4.43%。
北京中原地产三级市场部研究总监张大伟对此表示，虽然目前土地价格已出现下滑趋势，但对于楼面地价在万元以上的项目来说，其市场前景并不算乐观。在北京住宅土地史上，楼面价超过1万元/平方米的地块合计共有36块(包括来广营地块)，但这些地块建成项目后赚钱的尚不足30%。
业内人士认为，如果没有政策调整，根据目前各大城市的房价走势，房价还将继续回调，届时，地价必然会再度走低。
(京华时报) |
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