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2012计划销售1200亿 商业帝国万达繁荣下存隐忧
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http://www.lgmi.com 发表日期：2011-12-29 9:29:37
兰格钢铁 |
“太忙了，这个月就有4个万达广场开业等我赶场。”8月的一次活动中，王健林感叹中带着自豪的语气说道。
在董事长王健林带领下的万达集团，2011年，依旧踏寻商业地产高速化扩张步伐。逐渐成为跨区域市场最多的全国房地产企业。
记者在万达集团官网上浏览到，万达集团计划2012年，开业70个万达广场，五星级酒店38家，百货店增至60家。企业资产达到2000亿元，年销售额在1200亿元，年纳税200亿元，成为世界级的企业。
然而，在高速扩张的进程中，商业帝国万达集团同时也面临着“四处找钱”、施工质量存隐患等问题。
逆市拿地高速扩张
12月22日，大连万达集团以底价19亿获得南京NO.2011G61江宁区东山街道实小南村和府前三期地块。据悉，该地块将用于建南京第三个万达广场。之前，万达已在南京打造了新街口万达广场和河西万达广场。
万达集团董事长王健林在镇江万达广场开业时曾表示，万达有意进军南京江宁和江北，若拿地成功，江宁万达广场将在2012年内开建。这将意味着，万达一拿到NO.2011G61地块，就立即进入开工状态。
“今年万达的扩张速度还要加快。”王健林透露，万达将在未来10内完成全国100多个城市的布局，北京将建成10个以上万达广场。到2015年，将在上海开设10家万达广场，总面积达600万平方米，总投资超过300亿元。届时上海也将成为全国拥有万达广场最多的城市。
在房地产市场前景不被看好的的环境下，2011年万达商业年会上，王健林仍然自信地宣布，2012年计划开业20座万达广场，其中包括武汉汉街万达广场、大连高新、长沙开福、成都金牛和泉州浦西等5个万达广场A级店。
万达集团官网发布的数据显示，从2011年1月7日，淮安万达广场开业到2011年12月23日，唐山万达广场迎业，一年间，万达共有16座广场开门迎客。
2010年万达集团共开放了15座广场。据悉，2010年最后两个月，万达集团在广州、福州、合肥等地共开出了6座万达广场。
业内人士认为，近几年来，万达商业地产追寻的模式为“拿下大面积地块，快速建成商业广场，在各大城市积极扩张。”
据统计，目前为止，万达涉足近70座城市，所有的省会、计划单列市都有万达广场的身影。万达也成为跨区域市场最多的全国房地产企业。
疯狂扩张背后急需“快钱”通道
在如此疯狂抢扩张的背景下，人们不禁疑惑，万达高速发展所需要的“快钱”如何而来？扩张下的城市居民消费能力如何？
公开资料显示，截至目前万达今年已有10只信托产品成立或正在推介、募集。房地产信托融资正在成为万达今年新的主要融资渠道。
王健林表示，零售业不动产抵押贷款是万达滚动扩张最重要的资金来源。
9月22日，有媒体称，万达广场投资正在寻求一笔6.4亿元四年期贷款。据悉，该笔贷款利率条件为中国人民银行基准利率的110%，宽限期为一年，贷款分三期每年不等额偿还。
据知情人士称，贷款资金用于万达广场在江苏的商业地产项目。而银行业人士称，除了这笔贷款之外，万达广场投资目前还在寻求多笔贷款，以扩大在江苏的万达广场。即使是号称国内最大的商业地产开发商，万达在今年也无法逃脱快速找钱的宿命。
从万达扩张版图可以发现，近两年来二三线城市成为万达投放重点，以武汉为例，万达广场的数目将达到6个，如此高密度的投入，不禁让人质疑扩张数量较多的城市的消化能力。万达在一个二三线城市同时复制3到4个甚至5到6个广场，当地的收入购物消费支出比是否强劲？则成为万达高速扩张下，让人担忧的问题。
安全事故频发拼速度更需保证施工质量
回顾2011年，除了万达集团高速扩张让人留下深刻印象外，万达广场施工频发质量问题，也引起了各方关注。
3月27日，郑州中原万达广场2号楼发生脚手架坍塌事故，当场造成超过8名施工人员被埋。据悉，脚手架钢管搭建较少，难以负荷水泥浇注，或是引发裙楼部分坍塌的主要原因。
在快速赶工下，4月12日，上海宝山区一二八纪念路在建的宝山万达广场工地发生塌方，导致该项目曾一度全面停工。
这不禁让人感叹，万达在追求高速扩张，希望成为世界一级房地产企业的同时，也需要做到施工安全有保障，建筑质量可靠。
业内人士透露，万达过去曾存在边设计、边施工、边修改的“三边政策”，以提高建设速度，满足扩张需要。或许，这也导致万达2011年多个项目出现硬伤情况的根源。
虽然万达集团新闻发言人石雪清澄清，目前万达的“三边政策”已经不存在。然而，4月15日，河南当地媒体爆料，郑州二七万达广场惊现“瘦身钢筋”。堆放在工地上的钢筋的直径均比规定标准少2毫米左右，而且在钢筋螺纹上发现有明显的拉伸后留下的痕迹，有的螺纹几乎被拉平了。
9月中旬，有人举报，四川绵阳涪城万达广场工程中已使用的三分之一钢筋是第九冶金在金堂、广汉等小钢厂采购的不合格钢材。这些钢筋没有标明生产厂家和产品钢号，更没有产品合格证，均是深夜运输进入万达广场工地内。
王健林曾非常自信认为，“十年内，在中国是不可能出现能跟万达全面竞争的企业。”但是，业内人士指出，万达作为城市综合体的领头羊在近两年频频出现施工问题，在高速发展的背后，细节安全工程质量应更加重视，不然，这将会给万达帝国带来隐患，也将影响企业的品牌形象。
(本文来源：网易房产作者：林伟) |
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