1月4日，广东海印集团股份有限公司公告表示，公司于2011年12月30日分别与上海市浦东新区周浦镇人民政府签订了《战略合作框架协议》，与上海周浦城镇建设投资发展有限公司签订了《周浦“小上海”风情商贸区项目战略合作意向书》。
海印股份称，这是公司经营史上首个跨省运营的商业物业项目，也是深化“走出去”战略的再一次尝试，是为实现进一步推进公司商业物业的发展战略，
上海落子
公告透露，据海印股份与上海市浦东新区周浦镇人民政府签订的《战略合作框架协议》，合作双方拟在物业开发、营运范围内的以下项目进行合作：购买土地或物业、租赁土地或物业、代建代管物业。
该协议有效期为20年，自综合验收合格后起算。合同期满后，根据双方约定条件，另行续约10年。
而《战略合作意向书》显示，海印股份将与周浦城镇建设公司共同开发周浦镇233亩(148714平方米)的商业用地。项目位于上海浦东新区四高示范小区内，康沈公路与沈梅路沿线商业地块。
项目前期将由上海周浦城镇建设公司投资建设，完成所有建设后，再以整体租赁的形式将商业部分出租给海印股份作为经营使用，其中酒店与大卖场部分以评估成本价格对海印股份进行资产转让。
如项目成功运营之后，海印股份有可能整体受让该项目，上海周浦城投公司应以合理价格和方式转让。项目一期在三年内完成开业，项目整体在五年内正式运营。项目整体合作期30年。
对于此次合作，海印股份表示，这次是公司首次跨省的商业项目，周浦镇地处浦东新区西部，是承接上海市区产业扩散的第一圈层，符合公司商业扩张的发展战略。
资深房地产专家韩世同则认为，海印一直深耕广州，多年来以轻资产商业模式为重，此次是海印跨省区域向外地发展的首个项目，其是否适应当地发展还有待观察。
日前，东方证券发表的研究报告亦指出，之前海印股份的扩张主要在珠三角区域，深耕广州多年，公司扩张有没有天花板，到底能不能跨区域扩张，这一直备受质疑。
“而此次能够拿下这一项目，至少能够说明公司商业物业的运营能力正在更大的范围内得到业主方的认可，相信公司未来会有更多的跨区域扩张项目。未来这些异地项目若能运营成功，将完全验证公司的运营实力，公司的体量、利润也将得到显著提升。”东方证券研究报告如是说。
商业扩张
除了临近岁末的此番动作之外，其实海印股份在2011年动作频频，租地、开工、入市，各地的商业项目不断抬头，其商业扩张的速度可谓快速。
12月22日，海印股份广州国际商品展贸城一期项目在广州番禺正式开工。据悉，一期项目占地500亩，将成为华南地区首个集汽车展销、汽车改装、汽车文化展示、汽车金融服务等多功能于一体的一站式汽车产业综合体。
而该项目用地是其11月29日以28.67亿元向广州市番禺区区属国有独资企业亿隆公司租得，总毛地面积约为3500亩。
11月8日，海印股份全资子公司肇庆大旺海印又一城商业有限公司负责组织实施的“肇庆大旺海印又一城”城市综合体项目正式动工。项目建成投入运营后将有望成为肇庆市大旺高新区首个大型购物休闲娱乐中心，总投资约20亿元。
10月10日，海印股份发布对外投资公告称，子公司广州海印汇商贸有限公司签订《花城汇三区租赁合同》，合同中涉及的租赁场地计租面积为2.33万平方米，合同总金额不低于9.1亿元。
5月份，佛山海印桂闲城正式亮相，首批开业的是海印桂城布艺家居总汇和星级酒店部分。该项目后续还将有餐饮、休闲娱乐等配套设施，这是海印首个异地扩张的项目。
在2011年的发力后，海印股份董事长邵建明日前接受媒体采访表示，2012年公司将至少新增五个项目，包括番禺又一城二期、花城汇、桂闲城、肇庆又一城、广州国际展贸城。其中前三个项目都将在2012年初投入运营，运营面积将有相当幅度的提升，因此海印股份的商业主业利润仍将保持较好的增长势头。
据了解，到目前为止，公司已经储备的项目土地面积超过4400亩，规划建筑面积超过500万平米，而投入运营的商业面积约为30万平方米，其中六七成是轻资产的承租物业。
东方证券称，海印现在正处于一个从中小的、区域的商业运营企业向中大的、全国性的商业运营龙头转变的拐点，项目条件优惠显著，未来风险可控。
而对于海印的加快商业扩张步伐扩张，韩世同认为，近期各地商业过于偏热，因为住宅的限购，很多投资都集中到商业地产，这种虚热现象不利于海印目前的商业扩张。
他续称，目前的租金条件不是很好，整体的租金回报偏低，这个阶段过度扩张并不是太好的时机。
(本文来源：观点地产网) |
